# RNCP37090 - Expert en évaluation et stratégie immobilières **Code:** RNCP37090 **État:** Publiée ## L'essentiel - **Nomenclature du niveau de qualification:** Niveau 7 - **Codes NSF:** 313, 313t - **FormaCodes:** 42154 - **Date d'échéance de l'enregistrement:** 23-11-2025 - **Date d'enregistrement:** 23-11-2022 - **Type d'enregistrement:** Enregistrement sur demande ## Certificateur(s) - GPE ECOLE SUPERIEURE PROFESSIONS IMMOB - SIRET: 78461733400072 ## Résumé de la certification ### Objectifs et contexte de la certification L’Expert en évaluation et stratégie immobilières intervient en conseil, à des entreprises le plus souvent (B2B), dans leur stratégie d’acquisition, de valorisation ou encore de gestion de biens immobiliers. À ce titre, il est en mesure d’expertiser, par le biais d’une évaluation technique, financière ou judiciaire le cas échéant, la valeur des biens. Il peut mobiliser ses compétences et sa connaissance du secteur immobilier afin d’en anticiper les évolutions économiques. Il est capable de conseiller ses clients sur les travaux à réaliser pour valoriser leurs biens ou encore de prendre en compte l’activité ou la croissance d’une société afin de lui proposer une solution immobilière adaptée à son évolution ### Activités visées Classification des prospects et des biens à expertiser Prospection et création d’une base de données commerciale régulièrement mise à jour Élaboration et mise en œuvre d’une stratégie commerciale Développement d’un réseau personnel professionnel Détection de nouvelles opportunités d’affaires Spécification du besoin client et réponse à appels d’offre Définition et contractualisation d’une mission d’expertise et d’évaluation d’un bien immobilier Évaluation de biens immobiliers après intégration des éléments techniques, économiques, juridiques et environnementaux Vérification des éléments de preuves matérielles à travers des visites de site Identification des risques et rédaction du rapport d’évaluation avec les réserves éventuelles Conception et mise en œuvre d’un système de veille informationnelle multi-source Élaboration de notes stratégiques documentées Assistance à maitrise d’ouvrage concernant la valorisation d’actifs immobiliers Suivi de la performance globale d’un patrimoine immobilier Anticipation des impacts dus à l’environnement économique sur la valeur d’une transaction Évaluation des risques, identification des menaces et opportunités liées à la transaction Élaboration de différents scénarios d’investissement immobilier à différents niveaux de risque Conception de Montage juridique et financier en support d’une transaction immobilière Évaluation des mérites et limites d’un montage par rapport à un autre Élaboration d’un argumentaire documenté Conception et proposition argumentées de services innovants à l’attention des investisseurs Négociation pour le compte d’un tiers ### Compétences attestées Analyser le marché immobilier pour déterminer le domaine d’intervention, les typologies de biens immobiliers visés et les segments de clientèle visés en mobilisant des bases de données et des études marketing Mobiliser les fonctionnalités d’un logiciel CRM pour prospecter et fidéliser un portefeuille de clients vendeurs, aménageurs et acquéreurs d’actifs immobiliers en créant une base de données commerciales exploitables Identifier et caractériser les acteurs pour mettre en œuvre une stratégie commerciale spécifique à chacun en classifiant les prospects selon leurs besoins (évaluation périodique, conseil pour la valorisation du bien, …) Développer un réseau d’acquéreurs, vendeurs et utilisateurs pour détecter en amont les opportunités d’évaluation et d’expertise immobilières en respectant l’éthique des affaires Éliciter les besoins d’un aménageur foncier pour construire une réponse personnalisée aux concours et appels d’offre en tenant compte du contexte ainsi que de des enjeux et objectifs du commanditaire Délimiter les contours et les finalités d’une mission d’expertise et d’évaluation immobilière pour rédiger un contrat de prestation en précisant le cadre et les référentiels normatifs techniques utilisés Prendre en compte les caractéristiques juridiques, techniques, et économiques pour évaluer la valeur d’un bien immobilier en appliquant les standards de la profession Préparer et conduire des visites in situ pour vérifier la conformité entre la matérialité physique et les documents disponibles en recherchant les éléments de preuves concernant les surfaces, l’état locatif du bien, les travaux de maintenance ou de réfection à prévoir, … Mobiliser des connaissances juridiques et fiscales et des modélisations financières pour documenter un rapport d’évaluation en respectant les attendus du contrat d’expertise et en couvrant tout type d’actif : bureau, commerce, résidence, hôtels logistiques, terrains à bâtir, actifs industriels et ruraux, … Intégrer les risques et les incertitudes pour rédiger des conclusions d’évaluation en incluant d’éventuelles réserves Concevoir un système de veille informationnelle pluri variée : technique, économique, juridique, fiscale et environnementale pour étayer le choix des axes stratégiques de valorisation en exploitant des données régulièrement mises à jour Analyser l’ensemble des actifs constituant un patrimoine immobilier pour établir un budget prévisionnel en opération et déterminer la rentabilité interne de différentes stratégies de valorisation en mobilisant des outils et méthodes financières spécifiques Concevoir et étayer plusieurs hypothèses de valorisation à moyen et long terme afin de documenter la rentabilité globale d’un patrimoine immobilier en intégrant différents modèles économiques et en déterminant les seuils intermédiaires de gestion pour chacun d’eux Accompagner un commanditaire pour mettre en œuvre une stratégie de valorisation immobilière en définissant une politique de revenus et de maitrise des charges ainsi qu’un niveau de bien-être-utilisateurs qui tient compte des spécificités des PSH Proposer des indicateurs pour évaluer la performance globale de différents scénarios de valorisation en incluant les aspects environnementaux, financiers et éthiques Analyser et exploiter des données prospectives pour identifier et caractériser les risques, menaces et opportunités liés à une transaction en considérant l’ensemble des perspectives et les incertitudes liés à l’environnement Exploiter les études d’aménagement, les normes et règlements à venir pour anticiper les impacts positifs et négatifs sur la valeur de transaction d’un bien immobilier en tenant compte des spécificités du bâti et du terrain ainsi que des revenus tirés de l’exploitation du bien Proposer différents scénarios d’investissements immobiliers pour réaliser la transaction d’un bien immobilier en évaluant les risques inhérents à chaque scénario Participer à la conception de montages juridiques et financiers complexes pour financer un bien immobilier en associant vendeur, acquéreur et modes de financement Comparer le niveau de rentabilité de différents montages juridiques et financiers pour orienter le mandant vers les scénarios les plus adaptés à son besoin en intégrant des points d’évaluation externes (Benchmark) et des analyses documentées Rédiger un rapport d’expertise et d’évaluation immobilière pour orienter les décisions (acquisition, cession, valorisation) du mandant en produisant une argumentation documentée à haut niveau d’impact Exploiter des données factuelles et sourcées pour étayer la valorisation d’un bien immobilier et participer à sa commercialisation en mettant en avant les forces et les opportunités du projet Créer un argumentaire pour convaincre un propriétaire d’introduire des services innovants qui valorisent son actif immobilier en améliorant l’expérience vécue par l’utilisateur Négocier pour le compte d’un utilisateur les termes d’un bail professionnel en respectant la stratégie de valorisation et en préservant les niveaux de rentabilité attendus par le mandant Mobiliser des connaissances spécifiques au marché et aux tendances de l’immobilier (normes à venir, contraintes environnementales, …) pour hiérarchiser les arguments et négocier les conditions de transaction les plus favorables au commanditaire ## Blocs de compétences ### RNCP37090BC01 - Concevoir une stratégie commerciale et développer un portefeuille clients dans le domaine de l’expertise et l’évaluation immobilières **Liste de compétences:** Analyser le marché immobilier pour déterminer le domaine d’intervention, les typologies de biens immobiliers visés et les segments de clientèle visés en mobilisant des bases de données et des études marketing Mobiliser les fonctionnalités d’un logiciel CRM pour prospecter et fidéliser un portefeuille de clients vendeurs, aménageurs et acquéreurs d’actifs immobiliers en créant une base de données commerciales exploitables Identifier et caractériser les acteurs pour mettre en œuvre une stratégie commerciale spécifique à chacun en classifiant les prospects selon leurs besoins (évaluation périodique, conseil pour la valorisation du bien, …) Développer un réseau d’acquéreurs, vendeurs et utilisateurs pour détecter en amont les opportunités d’évaluation et d’expertise immobilières en respectant l’éthique des affaires Éliciter les besoins d’un aménageur foncier pour construire une réponse personnalisée aux concours et appels d’offre en tenant compte du contexte ainsi que de des enjeux et objectifs du commanditaire **Modalités d'évaluation:** Étude de cas pratique Monographie secteurs visés Jeu de rôle ### RNCP37090BC02 - Réaliser des missions d’expertise et d’évaluation financières pour tout type d’actif immobilier **Liste de compétences:** Délimiter les contours et les finalités d’une mission d’expertise et d’évaluation immobilière pour rédiger un contrat de prestation en précisant le cadre et les référentiels normatifs techniques utilisés Prendre en compte les caractéristiques juridiques, techniques, et économiques pour évaluer la valeur d’un bien immobilier en appliquant les standards de la profession Préparer et conduire des visites in situ pour vérifier la conformité entre la matérialité physique et les documents disponibles en recherchant les éléments de preuves concernant les surfaces, l’état locatif du bien, les travaux de maintenance ou de réfection à prévoir, … Mobiliser des connaissances juridiques et fiscales et des modélisations financières pour documenter un rapport d’évaluation en respectant les attendus du contrat d’expertise et en couvrant tout type d’actif : bureau, commerce, résidence, hôtels logistiques, terrains à bâtir, actifs industriels et ruraux, … Intégrer les risques et les incertitudes pour rédiger des conclusions d’évaluation en incluant d’éventuelles réserves **Modalités d'évaluation:** Étude de cas pratique Projet applicatif tutoré ### RNCP37090BC03 - Élaborer et mettre en œuvre une stratégie de valorisation d’un patrimoine immobilier **Liste de compétences:** Concevoir un système de veille informationnelle pluri variée : technique, économique, juridique, fiscale et environnementale pour étayer le choix des axes stratégiques de valorisation en exploitant des données régulièrement mises à jour Analyser l’ensemble des actifs constituant un patrimoine immobilier pour établir un budget prévisionnel en opération et déterminer la rentabilité interne de différentes stratégies de valorisation en mobilisant des outils et méthodes financières spécifiques Concevoir et étayer plusieurs hypothèses de valorisation à moyen et long terme afin de documenter la rentabilité globale d’un patrimoine immobilier en intégrant différents modèles économiques et en déterminant les seuils intermédiaires de gestion pour chacun d’eux Accompagner un commanditaire pour mettre en œuvre une stratégie de valorisation immobilière en définissant une politique de revenus et de maitrise des charges ainsi qu’un niveau de bien-être-utilisateurs qui tient compte des spécificités des PSH Proposer des indicateurs pour évaluer la performance globale de différents scénarios de valorisation en incluant les aspects environnementaux, financiers et éthiques **Modalités d'évaluation:** Webographie – bibliographie professionnelle Étude de cas pratique Projet applicatif tutoré ### RNCP37090BC04 - Contribuer à la réalisation de transactions immobilières complexes en maitrisant les risques **Liste de compétences:** Analyser et exploiter des données prospectives pour identifier et caractériser les risques, menaces et opportunités liés à une transaction en considérant l’ensemble des perspectives et les incertitudes liés à l’environnement Exploiter les études d’aménagement, les normes et règlements à venir pour anticiper les impacts positifs et négatifs sur la valeur de transaction d’un bien immobilier en tenant compte des spécificités du bâti et du terrain ainsi que des revenus tirés de l’exploitation du bien Proposer différents scénarios d’investissements immobiliers pour réaliser la transaction d’un bien immobilier en évaluant les risques inhérents à chaque scénario Participer à la conception de montages juridiques et financiers complexes pour financer un bien immobilier en associant vendeur, acquéreur et modes de financement Comparer le niveau de rentabilité de différents montages juridiques et financiers pour orienter le mandant vers les scénarios les plus adaptés à son besoin en intégrant des points d’évaluation externes (Benchmark) et des analyses documentées **Modalités d'évaluation:** Projet applicatif tutoré Cas pratique ### RNCP37090BC05 - Convaincre des investisseurs, acquéreurs ou vendeurs d’actifs immobiliers **Liste de compétences:** Rédiger un rapport d’expertise et d’évaluation immobilière pour orienter les décisions (acquisition, cession, valorisation) du mandant en produisant une argumentation documentée à haut niveau d’impact Exploiter des données factuelles et sourcées pour étayer la valorisation d’un bien immobilier et participer à sa commercialisation en mettant en avant les forces et les opportunités du projet Créer un argumentaire pour convaincre un propriétaire d’introduire des services innovants qui valorisent son actif immobilier en améliorant l’expérience vécue par l’utilisateur Négocier pour le compte d’un utilisateur les termes d’un bail professionnel en respectant la stratégie de valorisation et en préservant les niveaux de rentabilité attendus par le mandant Mobiliser des connaissances spécifiques au marché et aux tendances de l’immobilier (normes à venir, contraintes environnementales, …) pour hiérarchiser les arguments et négocier les conditions de transaction les plus favorables au commanditaire **Modalités d'évaluation:** Projet applicatif tutoré Jeux de rôle ## Secteur d'activité et type d'emploi ### Secteurs d'activités Ce professionnel peut exercer dans des cabinets de conseils en immobilier d’entreprise, dans des filiales adossées à des banques ### Type d'emplois accessibles Expert en évaluation immobilière Valuation Expert Property Valuer Consultant immobilier Broker Chargé d’étude et de valorisation Chargé de patrimoine immobilier Chargé d’expansion immobilièr Chargé de développement immobilier Chargé d’investissement Consultant immobilier Analyste Client Care Expert expérience client Analyste immobilier Asset Manager ### Code(s) ROME C1503, C1504 ## Marché du travail Indicateurs au niveau des familles professionnelles (FAP) des métiers visés, agrégés au niveau national — France Travail / DARES (open data). ### Tensions de recrutement (DARES 2024) - **Niveau de tension :** Élevée (4/5) - **Facteurs principaux :** Intensité d'embauche, Non-attractivité salariale - **Salaire médian (mensuel) :** 2 313 € - **Familles professionnelles (FAP) :** 2 — elles ne sont pas au même niveau de tension (de 1 à 5 sur 5) : le niveau ci-dessus est une moyenne pondérée par l'emploi, il ne vaut pas pour chacune d'elles - R3X84 — Employés et professions intermédiaires de l'immobilier · tension 5/5 (Très élevée) - R4X93 — Cadres agents immobiliers et syndics · tension 1/5 (Très faible) ### Besoins en main-d'œuvre (BMO 2026) - **Projets de recrutement :** 11 605 - **Jugés difficiles à recruter :** 53 % - **Emplois saisonniers :** 4 % - **Familles professionnelles (FAP) :** 2 - R3X84 — Employés et professions intermédiaires de l'immobilier - R4X93 — Cadres agents immobiliers et syndics ## Voies d'accès ### Prérequis à l'entrée en formation Admission 1re année : diplôme/certification de niveau 6, Bac+3 en immobilier, gestion, droit, notariat Admission en 2e année : diplôme/certification de niveau 6, Bac+4 en immobilier, gestion, droit, notariat ### Composition du jury — Formation initiale, Formation continue, Apprentissage, Contrat de professionnalisation, VAE Le jury est composé de 7 membres dont 4 professionnels externes ## Financement en alternance (NPEC) Niveau de prise en charge d'un contrat d'apprentissage par les OPCO, fixé par France compétences par branche professionnelle (CPNE). - **Prise en charge usuelle:** 10 000 € - **Selon la branche:** 7 000 € – 10 580 € | Prise en charge | Branches concernées | |---|---| | 10 000 € | Valeur par défaut · 207 branches | | 10 580 € | CPNEF des Entreprises Sociales pour l'Habitat | | 10 356 € | CPNE de l'immobilier | | 9 000 € | CPNE de l'ingénierie, des services informatiques et du conseil | | 8 940 € | CPNEFP dans les établissements d'enseignement privés sous contrat | | 8 500 € | CPNE Banque | | 7 000 € | CPNEFP de la métallurgie | ## Base légale - **Date de décision:** 23-11-2022 - **Durée de l'enregistrement (années):** 3 - **Date d'échéance de l'enregistrement:** 23-11-2025 ## Statistiques | Année | Certifiés | Dont VAE | Insertion globale 6 mois | Insertion métier 2 ans | |---|---|---|---|---| | 2021 | 44 | 0 | 90 % | — | | 2020 | 56 | 0 | 96 % | 77 % | | 2019 | 26 | 0 | 75 % | 83 % | ## Liens avec d'autres certifications - **Anciennes versions:** RNCP34232 - **Nouvelle(s) certification(s):** RNCP40981 - **Correspondances (blocs):** RNCP34923, RNCP36211 ## Pour plus d'informations **Fiche officielle (France Compétences) :** https://www.francecompetences.fr/recherche/rncp/37090/ --- *Généré le 08/10/2026 à 22:46*