RNCP38818
Expire bientôt
· Niveau 5
Diagnostiqueur immobilier
Certificateur · LYCEE GENERAL TECHNIQUE GASTON BERGER
L'essentiel
Nomenclature du niveau de qualification
Niveau 5
Formacode(s)
Date d'échéance de l'enregistrement
27-03-2027
Certificateur(s)
Nom légalSIRETSite
Partenaires habilités
8 organismes habilités, d'après la liste publiée par France compétences : 6 à former et organiser l'évaluation et 2 à former.
OrganismeSIRETHabilitation
GRETA CLERMONT-AUVERGNE
19630021400042
Former et organiser l'évaluation
GRETA SOMME
19800049900048
Former
LGT LYCEE DES METIERS MARIE CURIE
19600020200032
Former
LYCEE GENERAL ET TECHNOLOGIQUE AUGUSTE RENOIR
19920131000018
Former et organiser l'évaluation
LYCEE GENERAL ET TECHNOLOGIQUE DOMINIQUE VILLARS
19050006600039
Former et organiser l'évaluation
LYCEE GENERAL ET TECHNOLOGIQUE PABLO PICASSO
19660014200059
Former et organiser l'évaluation
LYCEE GENERAL TECHNIQUE GASTON BERGER
19590258000065
Former et organiser l'évaluation
LYCEE GENERAL TECHNO DIT DHUODA - GRETA DU GARD
19300026200025
Former et organiser l'évaluation
Résumé de la certification
Objectifs et contexte
Le diagnostiqueur immobilier doit contrôler, dans le cadre de la vente immobilière mais aussi de la mise en location d'un bien, les constructions afin de déceler des situations qui pourraient être dangereuses pour la santé des personnes y habitant. A cet effet, il doit notamment réaliser un diagnostic amiante, plomb, gaz, électrique, parasitaire et le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Les évolutions règlementaires en matière d'environnement incitent de plus en plus la profession a également réaliser des audits énergétiques.
Activités visées
Veille économique
Identification et analyse du cadre bâti
Prospection commerciale et gestion administrative
Préparation et réalisation des diagnostics immobiliers
Rédaction des rapports de diagnostics immobiliers et transmission des résultats
Compétences attestées
Analyser les éléments associés à l'environnement de travail et à la concurrence pour élaborer une stratégie commerciale efficace et s'ajuster aux fluctuations du marché économique
Intégrer les évolutions de la réglementation et de l’environnement économique afin d’exercer son activité dans le respect des normes et des lois en vigueur
Mobiliser les différents types d’assurances, obligations, droits et devoirs en particulier en cas de sous-traitance, co-traitance ou de plainte afin de déterminer les responsabilités de chaque partie lors de la réalisation d’un diagnostic technique immobilier
Interpréter les différentes étapes liées à la construction d’un bâtiment en afin de comprendre le fonctionnement et l’intérêt des différents éléments de construction rencontrés
S’informer sur les matériaux et les nouvelles technologies du bâtiment afin de pouvoir conseiller en matière de travaux et expliquer les résultats des diagnostics
Analyser les typologies de construction utilisées en évaluant les qualités de matériaux pour évaluer les risques/ anomalies rencontrés lors des expertises. (Pathologies, matériaux polluants, infiltrations, etc.)
Différencier les modes de chauffage dans l’habitat afin de pouvoir expliquer les résultats liés à la performance énergétique du bâti
S’assurer de l’absence d’appareillages et matériels électriques vétustes ou inadaptés afin de réaliser correctement et en toute sécurité le diagnostic électrique
Élaborer une vue d'ensemble détaillée du bien immobilier en identifiant de manière exhaustive les éléments structuraux, fonctionnels et environnementaux afin de représenter les ouvrages dans les rapports de diagnostic
Analyser les enjeux énergétiques et environnementaux en conformité avec la réglementation, dans le but de réduire les coûts et l'empreinte carbone, d'améliorer la valeur des biens immobiliers et de garantir la protection de la santé publique
Réaliser des démarches commerciales auprès des clients en leur proposant des offres personnalisées et ciblant de nouveau prospect afin de pérenniser son activité, de consolider son fichier clientèle et de le développer
Communiquer aux clients des informations sur les diagnostics en exposant les objectifs et les conditions des divers diagnostics, en répondant aux éventuelles questions et si besoin est, en clarifiant les informations en cas de situation de handicap du client afin de renforcer la relation de confiance et consolider la relation clientèle
Élaborer un devis reprenant les missions de diagnostic immobilier et incluant les spécificités du bien, la portée des diagnostics, la durée estimée de la mission, les coûts associés, et ce, en vue d'une facturation future, assurant ainsi une présentation complète et claire, informant de manière détaillée sur les aspects de la prestation proposée
Planifier les prestations de diagnostic immobilier en déterminant ses priorités, en organisant son temps de travail et ses prises de rendez-vous et en utilisant les outils dédiés afin d’accroître sa productivité et son efficacité
Collecter préalablement tous les documents nécessaires à la bonne réalisation de la mission (acte authentique, diagnostics déjà réalisés, année de construction, travaux réalisés etc.) auprès des clients afin d’être opérationnel lors de la réalisation des audits sur le terrain
Respecter les mesures de sécurité en portant les équipements de protection individuelle (EPI) et en appliquant des mesures préventives afin d’assurer la protection des personnes, des biens et de soi-même
Assurer la vérification et l'étalonnage régulier de son équipement, ainsi que sa préparation en vue d'une utilisation optimale lors d'audits sur le terrain, dans le but d'obtenir des résultats de qualité et de prolonger la durée de vie de l'équipement
Effectuer une visite du site en localisant les éléments à contrôler, en identifiant les différentes pièces, installations et zones inaccessibles et en repérant les travaux réalisés afin d’effectuer les premières constatations visuelles
Effectuer un diagnostic plomb (CREP) conformément aux normes en vigueur en identifiant les unités de diagnostic, en mesurant la concentration en plomb à l’aide d’un appareil à fluorescence X et en caractérisant l’état des revêtements contenant du plomb afin de recueillir les informations nécessaires à la rédaction d'un rapport de diagnostic
Réaliser un diagnostic amiante conformément aux normes en vigueur en réalisant une inspection visuelle des composants de la construction, en identifiant les matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante et en réalisant un prélèvement sur les éléments amiantés afin de recueillir les informations nécessaires à la rédaction d'un rapport de diagnostic
Réaliser un diagnostic gaz des installations intérieures en identifiant et contrôlant les différents points de contrôle (tuyauterie fixe, raccordement en gaz des appareils, la ventilation, la combustion), en évaluant le danger lié à l’installation (absence de danger, risque mineur, DGI), en suivant les procédures appropriées en cas d’anomalie entrainant un DGI et en utilisant les outils dédiés afin de recueillir les informations nécessaires à la rédaction d'un rapport de diagnostic
Effectuer un diagnostic de l'état des installations intérieures d'électricité en contrôlant les installations conformément à la liste réglementaire des points à examiner en vigueur, en vérifiant l’absence de matériel électrique vétuste, et en utilisant des équipements adaptés pour recueillir les informations nécessaires à la rédaction d'un rapport de diagnostic
Effectuer un diagnostic de performance énergétique en réalisant un relevé sur l’enveloppe totale du bien (mesure de la surface/ type, épaisseur de mur/ isolant/ orientation des fenêtres, portes) en utilisant le matériel adéquat (télémètre, vitro mètre, théodolite, boussole, etc.) afin de recueillir les informations nécessaires pour attribuer une étiquette énergétique au bien et rédiger un rapport de diagnostic
Effectuer un diagnostic termites conformément aux réglementations en vigueur en identifiant les ouvrages, parties d'ouvrages et éléments en bois à examiner et en réalisant un prélèvement à l’aide d’outils appropriés (poinçon, lampe, loupe) afin de déterminer l’espèce de termite et recueillir les informations nécessaires à la rédaction d'un rapport de diagnostic
Rédiger les rapports en respectant les mentions obligatoires et les normes en vigueur, afin de garantir la conformité réglementaire et de fournir au client un rapport précis et complet
Générer le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) en veillant à ce que les rapports respectent les normes spécifiques à chaque diagnostic et en notifiant les anomalies liées à la réglementation en vigueur pour garantir la fiabilité et la précision des informations contenues dans le dossier
Restituer, suite aux diagnostics réalisés, les constats d'écarts et l'état du bien en expliquant les conclusions du rapport, en précisant les obligations qui en découlent, et en clarifiant, si nécessaire, les résultats en cas de situation de handicap du client (telles que des difficultés visuelles, auditives ou cognitives), afin de fournir une information complète sur la mission et de souligner les éventuelles répercussions à prendre en compte
Gérer les situations de conflit en privilégiant une communication transparente et compréhensive afin de résoudre de manière efficace et constructive les situations difficiles liées aux éventuelles divergences d'interprétations ou de perceptions
Blocs de compétences · 3
RNCP38818BC01
Évaluer les conditions de travail en repérant les facteurs contextuels, légaux et la responsabilité associée
Compétences visées
Analyser les éléments associés à l'environnement de travail et à la concurrence pour élaborer une stratégie commerciale efficace et s'ajuster aux fluctuations du marché économique
S’informer sur les divers statuts envisageables dans l’exercice du métier pour garantir un bon déroulement de la mission de diagnostic immobilier
Intégrer les évolutions de la réglementation et de l’environnement économique afin d’exercer son activité dans le respect des normes et des lois en vigueur
Mobiliser les différents types d’assurances, obligations, droits et devoirs en particulier en cas de sous-traitance, co-traitance ou de plainte afin de déterminer les responsabilités de chaque partie lors de la réalisation d’un diagnostic technique immobilier
Interpréter les différentes étapes liées à la construction d’un bâtiment en afin de comprendre le fonctionnement et l’intérêt des différents éléments de construction rencontrés
S’informer sur les matériaux et les nouvelles technologies du bâtiment afin de pouvoir conseiller en matière de travaux et expliquer les résultats des diagnostics
Analyser les typologies de construction utilisées en évaluant les qualités de matériaux pour évaluer les risques/ anomalies rencontrés lors des expertises. (Pathologies, matériaux polluants, infiltrations, etc.)
Différencier les modes de chauffage dans l’habitat afin de pouvoir expliquer les résultats liés à la performance énergétique du bâti
S’assurer de l’absence d’appareillages et matériels électriques vétustes ou inadaptés afin de réaliser correctement et en toute sécurité le diagnostic électrique
Élaborer une vue d'ensemble détaillée du bien immobilier en identifiant de manière exhaustive les éléments structuraux, fonctionnels et environnementaux afin de représenter les ouvrages dans les rapports de diagnostic
Analyser les enjeux énergétiques et environnementaux en conformité avec la réglementation, dans le but de réduire les coûts et l'empreinte carbone, d'améliorer la valeur des biens immobiliers et de garantir la protection de la santé publique
Modalités d'évaluation
Etude de cas et production d'un dossier professionnel accompagnés d'une soutenance orale devant un jury
RNCP38818BC02
Développer les relations commerciales et préparer les opérations liées à l'exercice d’un diagnostic immobilier
Compétences visées
Réaliser des démarches commerciales auprès des clients en leur proposant des offres personnalisées et ciblant de nouveau prospect afin de pérenniser son activité, de consolider son fichier clientèle et de le développer
Communiquer aux clients des informations sur les diagnostics en exposant les objectifs et les conditions des divers diagnostics, en répondant aux éventuelles questions et si besoin est, en clarifiant les informations en cas de situation de handicap du client afin de renforcer la relation de confiance et consolider la relation clientèle
Élaborer un devis reprenant les missions de diagnostic immobilier et incluant les spécificités du bien, la portée des diagnostics, la durée estimée de la mission, les coûts associés, et ce, en vue d'une facturation future, assurant ainsi une présentation complète et claire, informant de manière détaillée sur les aspects de la prestation proposée
Planifier les prestations de diagnostic immobilier en déterminant ses priorités, en organisant son temps de travail et ses prises de rendez-vous et en utilisant les outils dédiés afin d’accroître sa productivité et son efficacité
Collecter préalablement tous les documents nécessaires à la bonne réalisation de la mission (acte authentique, diagnostics déjà réalisés, année de construction, travaux réalisés etc.) auprès des clients afin d’être opérationnel lors de la réalisation des audits sur le terrain
Respecter les mesures de sécurité en portant les équipements de protection individuelle (EPI) et en appliquant des mesures préventives afin d’assurer la protection des personnes, des biens et de soi-même
Assurer la vérification et l'étalonnage régulier de son équipement, ainsi que sa préparation en vue d'une utilisation optimale lors d'audits sur le terrain, dans le but d'obtenir des résultats de qualité et de prolonger la durée de vie de l'équipement
Modalités d'évaluation
Mise en situation professionnelle et entretien avec un jury professionnel
RNCP38818BC03
Réaliser les diagnostics immobiliers
Compétences visées
Effectuer une visite du site en localisant les éléments à contrôler, en identifiant les différentes pièces, installations et zones inaccessibles et en repérant les travaux réalisés afin d’effectuer les premières constatations visuelles
Effectuer un diagnostic plomb (CREP) conformément aux normes en vigueur en identifiant les unités de diagnostic, en mesurant la concentration en plomb à l’aide d’un appareil à fluorescence X et en caractérisant l’état des revêtements contenant du plomb afin de recueillir les informations nécessaires à la rédaction d'un rapport de diagnostic
Réaliser un diagnostic amiante conformément aux normes en vigueur en réalisant une inspection visuelle des composants de la construction, en identifiant les matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante et en réalisant un prélèvement sur les éléments amiantés afin de recueillir les informations nécessaires à la rédaction d'un rapport de diagnostic
Réaliser un diagnostic gaz des installations intérieures en identifiant et contrôlant les différents points de contrôle (tuyauterie fixe, raccordement en gaz des appareils, la ventilation, la combustion), en évaluant le danger lié à l’installation (absence de danger, risque mineur, DGI), en suivant les procédures appropriées en cas d’anomalie entrainant un DGI et en utilisant les outils dédiés afin de recueillir les informations nécessaires à la rédaction d'un rapport de diagnostic
Effectuer un diagnostic de l'état des installations intérieures d'électricité en contrôlant les installations conformément à la liste réglementaire des points à examiner en vigueur, en vérifiant l’absence de matériel électrique vétuste, et en utilisant des équipements adaptés pour recueillir les informations nécessaires à la rédaction d'un rapport de diagnostic
Effectuer un diagnostic de performance énergétique en réalisant un relevé sur l’enveloppe totale du bien (mesure de la surface/ type, épaisseur de mur/ isolant/ orientation des fenêtres, portes) en utilisant le matériel adéquat (télémètre, vitro mètre, théodolite, boussole, etc.) afin de recueillir les informations nécessaires pour attribuer une étiquette énergétique au bien et rédiger un rapport de diagnostic
Effectuer un diagnostic termites conformément aux réglementations en vigueur en identifiant les ouvrages, parties d'ouvrages et éléments en bois à examiner et en réalisant un prélèvement à l’aide d’outils appropriés (poinçon, lampe, loupe) afin de déterminer l’espèce de termite et recueillir les informations nécessaires à la rédaction d'un rapport de diagnostic
Rédiger les rapports en respectant les mentions obligatoires et les normes en vigueur, afin de garantir la conformité réglementaire et de fournir au client un rapport précis et complet
Générer le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) en veillant à ce que les rapports respectent les normes spécifiques à chaque diagnostic et en notifiant les anomalies liées à la réglementation en vigueur pour garantir la fiabilité et la précision des informations contenues dans le dossier
Restituer, suite aux diagnostics réalisés, les constats d'écarts et l'état du bien en expliquant les conclusions du rapport, en précisant les obligations qui en découlent, et en clarifiant, si nécessaire, les résultats en cas de situation de handicap du client (telles que des difficultés visuelles, auditives ou cognitives), afin de fournir une information complète sur la mission et de souligner les éventuelles répercussions à prendre en compte
Gérer les situations de conflit en privilégiant une communication transparente et compréhensive afin de résoudre de manière efficace et constructive les situations difficiles liées aux éventuelles divergences d'interprétations ou de perceptions
Modalités d'évaluation
Entretien oral avec un jury professionnel, à partir d’une mise en situation professionnelle réalisée au préalable
Secteur d'activité et type d'emploi
Secteurs d'activités
Le diagnostiqueur immobilier exerce son activité dans les secteurs du bâtiment et de l’immobilier, en tant qu'indépendant, franchisé ou salarié.
Types d'emplois accessibles
Diagnostiqueur immobilierExpert dans le domaine du bâtimentContrôleur technique du bâtimentTechnicien immobilier
Métiers visés (ROME)
Références juridiques des réglementations d'activité
Décret n°2006-1114 du 5 septembre 2006 relatif aux diagnostics techniques immobiliers et modifiant le code de la construction et de l’habitation et le code de la santé publique : certification pour chaque diagnostic obligatoire : électricité, gaz, diagnostic de performance énergétique, amiante, plomb, termites
Arrêté du 18 décembre 2017 modifiant l'arrêté du 19 mars 2013 portant définition du modèle d'imprimé pour l'établissement de l'état des risques naturels et technologique
Décret n° 2017-899 du 9 mai 2017 relatif au repérage de l'amiante avant certaines opérations
Chaque personne souhaitant
exercer le métier de diagnostiqueur immobilier doit posséder une certification de personne pour réaliser certains diagnostics techniques. Ces diagnostics sont délivrés par un organisme certificateur accrédité par le COFRAC. Cette certification de personne est valide 7 ans et donc à renouveler passée cette échéance.
Cette certification réglementaire est obligatoire depuis le 1er
novembre 2007 pour la réalisation des diagnostics faisant partie du Dossier de Diagnostic Technique (Certification rendue obligatoire par l’article L 271- 6 du Code de la Construction et de l’Habitation.
Arrêté du 22 mars 2017 modifiant l'arrêté du 15 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments existants proposés à la vente en France métropolitaine
Décret n° 2016-1104 du 11 août 2016 relatif à l'état de l'installation intérieure de gaz dans les logements en location
Arrêté du 2 juillet 2018 définissant les critères de certification des opérateurs de diagnostic technique et des organismes de formation et d'accréditation des organismes de certification
Arrêté du 25 mars 2019 modifiant d'arrêté du 2 juillet 2018 définissant les critères de certification des opérateurs de diagnostic technique et des organismes de formation et d'accréditation des organismes de certification
Arrêté du 31 mars 2021 relatif aux méthodes et procédures applicables au diagnostic de performance énergétique et aux logiciels l'établissant
Arrêté du 24 décembre 2021 vient remplacer l'arrêté du 2 juillet 2018 définissant les critères de certification des opérateurs de diagnostic technique et des organismes de formation et d'accréditation des organismes de certification
Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l'audit énergétique mentionné à l'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation
Arrêté du 4 mai 2022 définissant pour la France métropolitaine le contenu de l'audit énergétique réglementaire prévu par l'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation
Consultation publique relative au projet d'arrêté modifiant l'arrêté du 4 mai 2022 portant sur le contenu de l'audit énergétique
Code de la construction et de l’habitation : articles L.271-4 à L.271-6, article R.271-1, article L126-29
Code de la santé publique : articles R.1334-23, L1334-7
Tensions de recrutement · DARES 2024
Niveau de tension : Très élevée (5/5) en tension
Principaux facteurs : Manque de main-d'œuvre disponible.
2 650 €
salaire médian (mensuel)
Mesuré au niveau de la famille professionnelle : 4 familles professionnelles (nomenclature FAP).
-
B6X71— Techniciens experts et chargés d’études du BTP tension 5/5 (Très élevée) -
B7X91— Cadres des études BTP, des études géologiques, du métré de la construction et du contrôle et diagnostic technique du BTP tension 5/5 (Très élevée) -
H0X90— Techniciens du contrôle qualité tension 5/5 (Très élevée) -
H1X93— Ingénieurs des méthodes de production, du contrôle qualité tension 5/5 (Très élevée)
Indicateur de tension sur le marché du travail 2024 — DARES / France Travail. Les indicateurs sont publiés par famille professionnelle (FAP), pas par métier ROME : ils couvrent l'ensemble des métiers de ces familles.
Marché du travail · BMO 2026
Toute la France
Île-de-France 2 523
Auvergne-Rhône-Alpes 2 272
Occitanie 898
Nouvelle-Aquitaine 837
Pays de la Loire 747
Hauts-de-France 603
Provence-Alpes-Côte d'Azur 584
Grand Est 566
Normandie 383
Bourgogne-Franche-Comté 343
Bretagne 325
Centre-Val de Loire 315
Mayotte 63
La Réunion 50
Guyane 37
Corse 22
Martinique 13
Guadeloupe 10
10 591
projets de recrutement
59 %
en tension
jugés difficiles à recruter
1 %
emplois saisonniers
Mesuré au niveau de la famille professionnelle : 4 familles professionnelles (nomenclature FAP).
-
B6X71— Techniciens experts et chargés d’études du BTP -
B7X91— Cadres des études BTP, des études géologiques, du métré de la construction et du contrôle et diagnostic technique du BTP -
H0X90— Techniciens du contrôle qualité -
H1X93— Ingénieurs des méthodes de production, du contrôle qualité
Enquête Besoins en Main d'Œuvre (BMO) 2026 — France Travail (open data), cumul national. Les indicateurs sont publiés par famille professionnelle (FAP), pas par métier ROME : ils couvrent l'ensemble des métiers de ces familles.
Voie d'accès à la certification
Prérequis à l'entrée
Une certification professionnelle de niveau 4, indépendamment du domaine Ou une certification professionnelle de niveau 3 dans le domaine du bâtiment avec 3 ans d'expérience dans le domaine du bâtiment.
Composition du jury — Formation continue, Apprentissage, Contrat de professionnalisation, VAE
1 représentant du Greta Lille métropole, non directement impliqué dans la formation 2 membres représentants de la profession en activité qui ne sont ni employeurs ni formateurs des candidats
Financement en alternance
Niveau de prise en charge (NPEC) d'un contrat d'apprentissage par les OPCO, fixé par France compétences selon la branche professionnelle (CPNE). Applicable au 01-09-2025.
Prise en charge usuelle
7 107 €
Selon la branche
6 000 € – 8 000 €
Prise en chargeBranches concernées
7 107 €
Valeur par défaut · 210 branches
8 000 €
CPNE conjointes du bâtiment et des travaux publics
7 321 €
CPNEFP de la blanchisserie, laverie, location de linge, nettoyage à sec, pressing et teinturerie
6 000 €
CPNEFP de la métallurgie
Liens avec d'autres certifications
Anciennes versions
Base légale
Date de décision27-03-2024
Durée de l'enregistrement3 ans
Date d'échéance27-03-2027
Dernière délivrance possible27-03-2031
Pour plus d'informations · Statistiques
AnnéeCertifiésInsertion 6 moisMétier visé 2 ans
2023
37
83 %
—
2022
25
92 %
—
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Où se former
Chargement de l'offre de formation…
Entrées et sorties de formation
4
entrées en formation
1
parcours menés à terme
25 %
taux d'achèvement
Entrées et sorties de formation — Caisse des Dépôts (open data), tous organismes confondus.
Demande CPF — formations engagées
4
dossiers CPF engagés
39 155 €
montant total engagé
9 789 €
coût moyen par dossier
562 h
durée moyenne
Qui finance ces dossiers (part du montant engagé)
Formations engagées via le CPF — Caisse des Dépôts (open data), tous organismes confondus.