# RS7602 - Techniques de la vente en viager

**Code:** RS7602
**État:** Publiée

## L'essentiel
- **Codes NSF:** 312, 313
- **FormaCodes:** 42178, 13286, 42133
- **Date d'échéance de l'enregistrement:** 29-05-2029
- **Date d'enregistrement:** 29-05-2026
- **Type d'enregistrement:** Enregistrement sur demande

## Certificateur(s)
- CELESTINA
  - SIRET: 83075677100010

## Résumé de la certification
### Objectifs et contexte de la certification
Le marché du viager, longtemps resté marginal, connaît aujourd’hui un regain d’intérêt significatif. Les acquéreurs, qu’ils soient particuliers ou investisseurs institutionnels, envisagent de plus en plus comme un outil de placement immobilier et d’épargne à long terme. De leur côté, un nombre croissant de vendeurs, majoritairement des personnes âgées, y voient une solution pour compléter leurs revenus tout en conservant l’usage de leur logement.    Dans un contexte de vieillissement de la population, cette dynamique répond à des enjeux convergents : d’une part, le souhait des seniors de maintenir leur autonomie et de vivre plus longtemps à domicile ; d’autre part, la recherche de placements immobiliers différenciés, moins exposés aux contraintes de gestion locative classique.    La vente en viager s’inscrit toutefois dans un cadre spécifique, distinct du marché immobilier traditionnel. Elle repose sur des mécanismes juridiques, financiers et fiscaux complexes, encadrés notamment par le Code civil, et mobilise des méthodes de calcul particulières liées à l’espérance de vie, aux modalités de rente et à la valorisation du bien. À ce titre, elle ne peut être assimilée à une transaction immobilière ordinaire.    La vente en viager requiert ainsi une expertise approfondie et une grande rigueur professionnelle. Elle implique de trouver un équilibre délicat entre les intérêts du vendeur, souvent une personne âgée en situation potentiellement vulnérable, et ceux de l’acquéreur, engagé dans un investissement de long terme. La sécurisation de cette relation contractuelle suppose une maîtrise technique, une parfaite connaissance du cadre réglementaire et une posture éthique irréprochable.    Pour les professionnels de l’immobilier, la maîtrise des techniques spécifiques de la vente en viager constitue donc un enjeu majeur afin de sécuriser les transactions, d’instaurer une relation de confiance durable entre les parties et de garantir la conformité juridique des opérations. Plusieurs acteurs du secteur, notamment les notaires, soulignent d’ailleurs la nécessité d’une spécialisation des professionnels afin de structurer et de professionnaliser davantage ce marché autour de pratiques éthiques partagées.    La présente certification vise à répondre à ces enjeux en attestant la maîtrise des compétences indispensables à la conduite d’opérations de vente en viager, tant sur le plan technique que juridique, réglementaire et éthique.

### Compétences attestées
C1- Mener un entretien de découverte et de qualification auprès d’un public vulnérable     C2 - Sélectionner et appliquer la méthode d’évaluation immobilière adaptée au contexte de la vente en viager    C3-Vérifier la situation matrimoniale, financière et cognitive du crédirentier par un questionnement approprié pour confirmer qu’il peut s’engager dans une vente viagère    C4-Interroger et recueillir les informations clés (âge, situation familiale, capacités financières, objectifs patrimoniaux, valeurs personnelles) des futurs acheteurs    C5-Choisir le type de mandat approprié correspondant aux besoins du client    C6-Réaliser les calculs financiers d’une vente en viager    C7-Conseiller les futurs acheteurs sur les conséquences d’un achat en viager    C8-Conduire une démarche de vente en viager éthique et responsable    C9-Constituer le dossier d’avant-contrat de vente en viager complet et conforme,    C10- Rédiger l’acte de compromis de vente en viager et l’acte notarié     C11- Mettre en place un suivi (administratif, gestion du bien mais aussi personnel) avec le vendeur après la vente     C12- Assurer une veille juridique, réglementaire et fiscale applicable à la vente en viager

## Voies d'accès
**Modalités d'accès :** Formation continue

### Prérequis à l'entrée en formation
Réservé aux professionnels de l’immobilier en activité et/ou avoir au minimum une année d’expérience dans l’immobilier

### Composition du jury — Formation continue
2 professionnels extérieurs à Célestina Formation, dont l'expertise est en lien avec la certification visée

## Base légale
- **Date de décision:** 29-05-2026
- **Durée de l'enregistrement (années):** 3
- **Date d'échéance de l'enregistrement:** 29-05-2029
- **Date de dernière délivrance possible:** 29-11-2029

## Statistiques
| Année | Certifiés | Dont VAE | Insertion globale 6 mois | Insertion métier 2 ans |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 |  | — | — |
| 2025 | 18 |  | — | — |
| 2024 | 1 |  | — | — |

## Liens avec d'autres certifications
- **Anciennes versions:** RS6713

## Pour plus d'informations
Techniques de la vente en viager -Célestina Formations

**Fiche officielle (France Compétences) :** https://www.francecompetences.fr/recherche/rs/7602/

## Où se former
Offre de formation référencée sur MonCompteFormation (Caisse des Dépôts, licence ouverte).

- **Formations référencées:** 1
- **Organismes:** 1
- **Régions couvertes:** 1
- **Prix indicatif:** 1 800 €

## Entrées et sorties de formation
Tous organismes confondus — Caisse des Dépôts (open data), 09/2026.

- **Entrées en formation:** 2
- **Parcours menés à terme:** 0
- **Taux d'achèvement:** 0 %

| Période | Entrées | Sorties totales | Sorties partielles |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2 | 0 | 0 |

## Demande CPF — formations engagées
Tous organismes confondus — Caisse des Dépôts (open data), 07/2026.

- **Dossiers CPF engagés:** 1
- **Montant total engagé:** 1 800 €
- **Coût moyen par dossier:** 1 800 €
- **Durée moyenne:** 28 h

Financement (part du montant engagé) :
- France compétences : 83 %
- Reste à charge titulaire : 17 %

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*Généré le 08/10/2026 à 00:38*