Le diagnostiqueur immobilier réalise le dossier de diagnostic technique (DDT) qui doit être établi à la charge du vendeur ou du propriétaire bailleur lors de la vente ou de la location d’un immeuble bâti. A l’issu de la mission, il remet à son client un rapport détaillé, et préconise le cas échéant des travaux à réaliser.
Ce dossier comprend, en l’état actuel de la réglementation et en fonction des caractéristiques de l’immeuble, le constat de risque d’exposition au plomb, l’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante, l’état relatif à la présence de termites dans le bâtiment, l’état de l’installation intérieure de gaz, l’état des risques naturels et technologiques, le diagnostic de performance énergétique du bâtiment, l’état de l’installation intérieure d’électricité et le mesurage (Loi Carrez).
L’activité du diagnostiqueur immobilier peut également s’orienter vers des missions d’expertise, d’étude et d’audit technique dans les différents domaines de la construction.
Dans l’exercice de son activité, il est amené à :
rechercher les informations nécessaires à la détermination de son champ d’action et au déroulement de sa mission
organiser et gérer son activité sur le plan administratif, établir des devis, des factures et en assurant le suivi clientèle et en assurant le suivi clientèle
réaliser différents diagnostics en suivant les référentiels de la profession
rédiger et délivrer des rapports conformes à la réglementation en vigueur, rendre-compte des conclusions et des conséquences des résultats au donneur d’ordre et aux tiers susceptibles d’être intéressés par les missions
assurer la relation client et le développement de son activité en recherchant de nouveaux clients et prescripteurs.
Compétences attestées
Les capacités attestées :
Relation Client :
se présenter et présenter l’activité
interroger le client et analyser les informations fournies
identifier le besoin
élaborer un tarif de prestation en fonction des durées évaluées et des moyens à mettre en œuvre
Présenter une offre de service et un devis
Réalisation des diagnostics et restitution aux clients :
Organiser la mission après une visite de reconnaissance
Adapter les techniques d’investigation et les modes opératoires aux situations rencontrées
Identifier les risques afférents à chaque mission et mettre en œuvre les mesures de prévention adaptées
Reconnaitre les pathologies du bâtiment et identifier les anomalies
Rendre-compte par écrit des résultats d’investigations conformément aux dispositions réglementaires
Utiliser la terminologie tous corps d’état et la terminologie juridique du bâtiment
Rendre-compte à l’oral de manière synthétique et compréhensible pour des non spécialistes
Orienter le client en vue de remédier aux anomalies et désordres mis en évidence
Gestion administrative et commerciale :
Organiser la veille technique et juridique liée aux activités de l’entreprise
Établir un plan de développement d’entreprise
Anticiper les évolutions du marché
Bâtir un prévisionnel d’activité
Élaborer un plan d’actions commerciales dans le respect des règles éthiques de la profession
Secteur d'activité et type d'emploi
Secteurs d'activités
Le diagnostiqueur immobilier peut exercer son activité en créant son entreprise (indépendant ou franchisé) ou en devenant salarié d’un cabinet de diagnostics.
L’activité du diagnostiqueur est étroitement liée au marché de l’immobilier (DDT) mais elle peut aussi s’en détacher pour s’orienter vers le conseil en ce qui concerne, notamment, les économies d’énergies ou les relations entre le bâti et la santé.
Références juridiques des réglementations d'activité
Cadre relatif aux activités de diagnostic en vue de la rédaction du DDT :
La profession est réglementée par le Code de la construction et de l’habitation (art. L.271-4 et suivants).
Il résulte de ces dispositions que le diagnostiqueur doit :
- présenter des garanties d’indépendance et d’impartialité,
- avoir reçu une formation professionnelle et être certifié par un organisme accrédité par le COFRAC (comité français d’accréditation),
- disposer des moyens appropriés à la mise en œuvre du diagnostic,
- avoir souscrit une assurance professionnelle dans les conditions fixées par la réglementation.
L’analyseur de plomb est doté d’une source radioactive. En conséquence, le diagnostiqueur doit être Personne Compétente en Radioprotection (PCR) ou être sous l’autorité d’une PCR, obtenir l’autorisation de détention de l’analyseur par l’Autorité de Sureté Nucléaire (ASN) et respecter les conditions légales de stockage, de transport et d’utilisation de l’analyseur.
Tensions de recrutement · DARES 2024
Niveau de tension : Très élevée(5/5)en tension
Principaux facteurs : Intensité d'embauche, Manque de main-d'œuvre disponible et Lien formation-emploi.
2 637 €salaire médian (mensuel)
Diplôme le plus fréquent : Diplôme de niveau bac+5 ou plus (doctorat, master ou équivalent) en génie civil, construction et bois (31 % des actifs en emploi).
Mesuré au niveau de la famille professionnelle :
Techniciens experts et chargés d’études du BTP et Cadres des études BTP, des études géologiques, du métré de la construction et du contrôle et diagnostic technique du BTP (nomenclature FAP).
B6X71 — Techniciens experts et chargés d’études du BTP tension 5/5 (Très élevée)
B7X91 — Cadres des études BTP, des études géologiques, du métré de la construction et du contrôle et diagnostic technique du BTP tension 5/5 (Très élevée)
Indicateur de tension sur le marché du travail 2024 — DARES / France Travail.
Les indicateurs sont publiés par famille professionnelle (FAP), pas par métier ROME :
ils couvrent l'ensemble des métiers de ces familles.
Mesuré au niveau de la famille professionnelle :
Techniciens experts et chargés d’études du BTP et Cadres des études BTP, des études géologiques, du métré de la construction et du contrôle et diagnostic technique du BTP (nomenclature FAP).
B6X71 — Techniciens experts et chargés d’études du BTP
B7X91 — Cadres des études BTP, des études géologiques, du métré de la construction et du contrôle et diagnostic technique du BTP
Enquête Besoins en Main d'Œuvre (BMO) 2026 — France Travail (open data),
cumul national.
Les indicateurs sont publiés par famille professionnelle (FAP), pas par métier ROME : ils
couvrent l'ensemble des métiers de ces familles.
Voie d'accès à la certification
Voie d'accèsOuverte
Formation initialeNon
Formation continueOui
ApprentissageNon
Contrat de professionnalisationNon
Candidature individuelleNon
VAEOui
Prérequis à l'entrée
A compléter (Reprise)
Composition du jury — Formation continue
2 membres : 1 formateur, 1 professionnel extérieur
Composition du jury — VAE
4 membres : 2 formateurs n'ayant pas accompagné le candidat dans sa démarche, 2 professionnels extérieurs