Certificateur(s)
Résumé de la certification
Objectifs et contexte
Activités visées
L’administrateur de biens, appelé aussi gérant d’immeuble, assure la gestion de biens immobiliers locatifs (habitations, locaux commerciaux…) pour le compte de particuliers, de compagnies d’assurances, de sociétés foncières… Mandaté par un syndicat de copropriétaires, il exerce des fonctions à la fois techniques, juridiques et financières.
Du point de vue technique, il est chargé de la surveillance de l’état général des bâtiments et de leur entretien préventif. Dans un premier temps, il constate les dégradations et les réparations à effectuer. Puis il participe à la planification des travaux de réfection, de réhabilitation et d’aménagement des parties communes, et en assure le suivi. A ce titre, il négocie les interventions des différents corps de métiers et assiste à des réunions de chantier.
Du point de vue financier, il prend part à la fixation du montant et de la répartition des frais de copropriété dus au syndic. En contrepartie, il s’occupe du paiement des prestations générales de l'immeuble, telles qu'assurances, impôts, électricité, chauffage…
Du point de vue juridique, l’administrateur de biens est aussi spécialiste du droit immobilier, il conseille les propriétaires quant à la gestion de leur bien, les informe de leurs droits et devoirs, procède à la recherche de locataires… Il dresse l’état des lieux, établit le bail et rédige un contrat de location que les deux parties (locataire et propriétaire) pourront signer. Il gère les locations pour le compte des propriétaires : il perçoit les loyers, envoie l’argent aux propriétaires, calcule les charges… Il s’occupe aussi du règlement amiable des litiges et en cas de difficulté, il peut engager des poursuites judiciaires.
Compétences attestées
Etablir facilement des contacts Faire preuve de diplomatie pour régler les litiges
Avoir le sens de la négociation pour obtenir des devis avantageux
Se tenir informé de l’évolution réglementaire et législative dans le domaine de l’immobilier
Secteur d'activité et type d'emploi
Secteurs d'activités
L’administrateur de biens est employé par les cabinets de gestion de biens, les administrateurs d’immeubles, les syndics de copropriété, les promoteurs-constructeurs immobiliers, les collectivités locales (offices de HLM) ou éventuellement par des cabinets d’architectes et d’urbanistes.
Types d'emplois accessibles
Métiers visés (ROME)
Références juridiques des réglementations d'activité
Ce professionnel doit posséder la carte professionnelle « gestion immobilière » délivrée par la préfecture pour exercer les professions d’administrateur de biens, de gérant d’immeuble ou de syndic de copropriété et la carte « transactions sur immeubles et fonds de commerce » pour travailler en tant qu’agent immobilier.
Tensions de recrutement · DARES 2024
Niveau de tension : Élevée
(4/5)
en tension
Principaux facteurs : Intensité d'embauche et Non-attractivité salariale.
2 313 €
salaire médian (mensuel)
Mesuré au niveau de la famille professionnelle :
Employés et professions intermédiaires de l'immobilier et Cadres agents immobiliers et syndics (nomenclature FAP).
Ces familles ne sont pas au même niveau de
tension (de 1 à 5 sur 5) : le niveau affiché est une moyenne pondérée
par l'emploi, à ne pas attribuer à chacune d'elles.
-
R3X84 — Employés et professions intermédiaires de l'immobilier tension 5/5 (Très élevée)
-
R4X93 — Cadres agents immobiliers et syndics tension 1/5 (Très faible)
Indicateur de tension sur le marché du travail 2024 — DARES / France Travail.
Les indicateurs sont publiés par famille professionnelle (FAP), pas par métier ROME :
ils couvrent l'ensemble des métiers de ces familles.
Marché du travail · BMO 2026
11 605
projets de recrutement
53 %
en tension
jugés difficiles à recruter
4 %
emplois saisonniers
Mesuré au niveau de la famille professionnelle :
Employés et professions intermédiaires de l'immobilier et Cadres agents immobiliers et syndics (nomenclature FAP).
-
R3X84 — Employés et professions intermédiaires de l'immobilier
-
R4X93 — Cadres agents immobiliers et syndics
Enquête Besoins en Main d'Œuvre (BMO) 2026 — France Travail (open data),
cumul national.
Les indicateurs sont publiés par famille professionnelle (FAP), pas par métier ROME : ils
couvrent l'ensemble des métiers de ces familles.
Voie d'accès à la certification
Voie d'accèsOuverte
Formation initiale
Oui
Formation continue
Oui
Apprentissage
Oui
Contrat de professionnalisation
Oui
Candidature individuelle
Non
VAE
Oui
Prérequis à l'entrée
A compléter (Reprise)
Composition du jury — Formation initiale
Enseignants et professionnels
Composition du jury — Formation continue, Apprentissage, Contrat de professionnalisation, VAE
idem
Financement en alternance
Niveau de prise en charge (NPEC) d'un contrat d'apprentissage par les OPCO, fixé par
France compétences selon la branche professionnelle (CPNE). Applicable au 01-09-2025.
Prise en charge usuelle
7 101 €
Selon la branche
7 101 € – 7 323 €
Prise en chargeBranches concernées
7 101 €
Valeur par défaut · 212 branches
7 323 €
CPNEFP dans les établissements d'enseignement privés sous contrat
Base légale
Date d'échéance10-02-2022
Pour plus d'informations · Statistiques