RNCP38274
Inactive
· Niveau 7
Manager en aménagement et en promotion immobilière
Certificateur · GPE ECOLE SUPERIEURE PROFESSIONS IMMOB
L'essentiel
Nomenclature du niveau de qualification
Niveau 7
Code(s) NSF
Formacode(s)
Date d'échéance de l'enregistrement
23-09-2025
Certificateur(s)
Nom légalSIRETSite
Résumé de la certification
Objectifs et contexte
Le manager en aménagement et en promotion immobilière collabore avec divers professionnels tels que des architectes, des bureaux d'études, des banques et des notaires, nécessitant une gestion minutieuse de son emploi du temps.
Son organisation de travail varie en fonction des différentes étapes du projet qu'il supervise. Au stade de la recherche de terrains, il effectue des déplacements fréquents pour visiter les sites potentiels.
Pendant les phases d'études de faisabilité, il doit être disponible et flexible pour rencontrer les prestataires (architectes, géomètres, ainsi que les banques et les assureurs) et organiser des réunions entre les différents acteurs du projet.
Parallèlement, il doit initier la commercialisation de l'opération, en particulier pour les projets de logements.
Une fois les fonds réunis, il prépare le dossier de demande de permis de construire et le soumet aux autorités administratives compétentes dans les meilleurs délais.
Le manager en aménagement et en promotion immobilière entreprend ensuite la recherche d'un maître d'œuvre chargé d'exécuter les travaux de construction.
Il doit ensuite veiller à la bonne progression des opérations, en veillant au respect des délais, du budget et du cahier des charges. Pour cela, il doit faire preuve d'une bonne organisation et être disponible pour résoudre les éventuels problèmes avec l'équipe de maîtrise d'œuvre.
Une fois le programme achevé, il procède à la remise des logements aux acquéreurs. Il doit respecter les délais et les prix convenus, ainsi que garantir l'absence de vices de construction conformément aux normes établies.
Activités visées
Recherche de terrains à la vente à travers son réseau professionnel personnel
Évaluation de la constructibilité qualitative et quantitative d’un terrain à bâtir
Conception et initiation de programmes immobiliers
Pilotage de l’instruction d’un permis de construire
Évaluation du coût global d’un programme immobilier
Présentation argumentée de montages juridico-financiers d’un programme immobilier
Supervision des chantiers de travaux neufs ou de rénovation
Sélection des maîtres d’œuvre
Réception des travaux, identification des réserves
Élaboration d’une stratégie de commercialisation en l’état futur d’achèvement
Production d’argumentaires reprenant les avantages compétitifs d’un projet immobilier du point de vue utilisateurs
Mise en place d’un suivi après-vente
Management des équipes internes et externes en tant que MOA ou MOD
Compétences attestées
Établir une veille juridique, administrative, économique et territoriale pour identifier en continu les nouveaux enjeux du marché immobilier et élaborer une politique de recherche de terrains à la vente
Développer un réseau professionnel personnel pour détecter en amont les opportunités d’achat de terrains constructibles permettant le lancement de nouveaux programmes immobiliers
Exploiter les résultats d’études de faisabilité technique, financière et environnementale pour concevoir un avant-projet immobilier en fonction des besoins d'un utilisateur et des attentes d'un commanditaire public ou privé
Mobiliser des indicateurs règlementaires et le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour déterminer la constructibilité d’un terrain et la faisabilité administrative d’une opération d’aménagement foncier
Intégrer le prix du marché et l’adéquation d’un terrain aux objectifs d’un projet immobilier pour négocier avec un propriétaire les termes contractuels d’une acquisition foncière et signer l’acte de vente
Analyser les résultats d’études de marché et les plans d’aménagement territorial pour définir l’enveloppe et les objectifs d’un programme immobilier dans un environnement complexe et incertain
Prendre en compte les attentes sociétales, les normes et les pratiques avancées pour initier des programmes immobiliers innovants respectueux des règles environnementales et prévoyant les situations de handicap
Mobiliser des connaissances en finance, en droit immobilier et en droit fiscal pour établir un budget et une trésorerie prévisionnelle adaptés aux objectifs du programme
Intégrer les contraintes économiques, administratives, environnementales et techniques pour identifier le potentiel de développement d’un terrain ou d’une zone à aménager ; en mobilisant les informations obtenues via des sources multivariées (PLU, architecte, …) piloter l’élaboration du dossier de permis de construire en collaboration avec l’architecte chargé de sa rédaction et suivre son instruction jusqu’à l’expiration des recours
Conduire une analyse réflexive et distanciée prenant en compte les enjeux, les problématiques et la complexité d’une demande ou d’une situation afin de proposer un montage juridique et financier adapté
Intégrer des savoirs transdisciplinaires hautement spécialisés pour évaluer le coût global d’un programme immobilier et imaginer des solutions de financement innovantes (crowdfunding, avances sur recettes…)
Associer des investisseurs solvables et différents concours bancaires pour assurer le financement et la trésorerie nécessaires à la réalisation du programme
Élaborer et argumenter le montage juridico-financier d’un programme de construction immobilière en vue de son approbation par un comité d’engagement
Identifier et caractériser les processus de production immobilière pour construire des indicateurs de performance spécifiques à chaque étape : conception, construction, réception des travaux
Coupler les besoins du marché et les attentes d’une collectivité territoriale ou d’un client privé pour concevoir et réaliser une opération d’aménagement foncier en optimisant l’intégration du terrain aux réseaux en place : transports, énergie, eau …
Contribuer à l’identification et à la sélection des maîtres d’œuvres pour garantir la bonne exécution des travaux de construction ou de rénovation selon les normes applicables
Superviser l’élaboration des dossiers de consultation des entreprises (DCE) pour sélectionner les participants au programme et établir les contrats de travaux en respectant les règles des marchés publics ou des appels d’offre privés
Effectuer une pré-réception des constructions ou rénovations finalisées pour identifier et caractériser l’ensemble des réserves par rapport aux livrables des marchés signés
Réceptionner les travaux de construction dans les délais, au niveau de qualité requis, dans l’enveloppe budgétaire et les délais prévus pour assurer l’atteinte des objectifs de rentabilité du programme
Analyser les données publiques et caractériser les transactions récentes pour estimer le prix du marché immobilier
Définir la stratégie commerciale, le plan d’action marketing et le budget de communication alloué pour commercialiser un programme immobilier en l’état futur d’achèvement (VEFA)
Exploiter des documents d’urbanisme et des analyses du marché pour évaluer les opportunités de commercialisation d’un programme immobilier
Mobiliser des sources d’informations professionnelles et des données prospectives pour construire des argumentaires documentés étayant la promesse de valeur d’un programme immobilier
Mettre en place un dialogue récurrent avec les utilisateurs pour mesurer le niveau de qualité perçue par rapport au programme livré et assurer un service après-vente
Exercer son leadership pour assurer la maîtrise d’ouvrage (MOA) ou la maîtrise d’ouvrage déléguée (MOD) d’un programme immobilier complexe en environnement incertain en identifiant toutes les parties prenantes du système
Prendre en compte les attentes sociétales, les normes et les pratiques avancées pour initier des programmes immobiliers innovants respectueux des règles environnementales et prévoyant les situations de handicap
Définir les rôles et les responsabilités de chaque intervenant interne ou externe au programme pour maximiser les chances d’atteindre les objectifs fixés par la maîtrise d’ouvrage
Développer une attitude analytique réflexive par rapport à ses propres actes de management pour en mesurer les mérites et les limites et en améliorer l’impact et la qualité perçue
Acquérir le vocabulaire professionnel spécifique au secteur immobilier et élargir son champ lexical général pour développer ses capacités managériales en français et en anglais
Blocs de compétences · 6
RNCP38274BC01
Concevoir un avant-projet immobilier et évaluer sa faisabilité pour spécifier, négocier et acquérir le foncier nécessaire à son lancement
Compétences visées
Établir une veille juridique, administrative, économique et territoriale pour identifier en continu les nouveaux enjeux du marché immobilier et élaborer une politique de recherche de terrains à la vente
Développer un réseau professionnel personnel pour détecter en amont les opportunités d’achat de terrains constructibles permettant le lancement de nouveaux programmes immobiliers
Exploiter les résultats d’études de faisabilité technique, financière et environnementale pour concevoir un avant-projet immobilier en fonction des besoins d'un utilisateur et des attentes d'un commanditaire public ou privé
Mobiliser des indicateurs règlementaires et le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour déterminer la constructibilité d’un terrain et la faisabilité administrative d’une opération d’aménagement foncier
Intégrer le prix du marché et l’adéquation d’un terrain aux objectifs d’un projet immobilier pour négocier avec un propriétaire les termes contractuels d’une acquisition foncière et signer l’acte de vente
Modalités d'évaluation
Webographie-sitographie Étude de cas pratique
RNCP38274BC02
Concevoir et planifier un programme immobilier
Compétences visées
Analyser les résultats d’études de marché et les plans d’aménagement territorial pour définir l’enveloppe et les objectifs d’un programme immobilier dans un environnement complexe et incertain
Prendre en compte les attentes sociétales, les normes et les pratiques avancées pour initier des programmes immobiliers innovants respectueux des règles environnementales et prévoyant les situations de handicap
Mobiliser des connaissances en finance, en droit immobilier et en droit fiscal pour établir un budget et une trésorerie prévisionnelle adaptés aux objectifs du programme
Intégrer les contraintes économiques, administratives, environnementales et techniques pour identifier le potentiel de développement d’un terrain ou d’une zone à aménager ; en mobilisant les informations obtenues via des sources multivariées (PLU, architecte, …) piloter l’élaboration du dossier de permis de construire en collaboration avec l’architecte chargé de sa rédaction et suivre son instruction jusqu’à l’expiration des recours
Modalités d'évaluation
Étude de cas pratique Projet applicatif
RNCP38274BC03
Élaborer des montages juridico-financiers pour assurer le financement d’un programme de construction immobilière
Compétences visées
Conduire une analyse réflexive et distanciée prenant en compte les enjeux, les problématiques et la complexité d’une demande ou d’une situation afin de proposer un montage juridique et financier adapté
Intégrer des savoirs transdisciplinaires hautement spécialisés pour évaluer le coût global d’un programme immobilier et imaginer des solutions de financement innovantes (crowdfunding, avances sur recettes…)
Associer des investisseurs solvables et différents concours bancaires pour assurer le financement et la trésorerie nécessaires à la réalisation du programme
Élaborer et argumenter le montage juridico-financier d’un programme de construction immobilière en vue de son approbation par un comité d’engagement
Modalités d'évaluation
Étude de cas pratique Projet applicatif
RNCP38274BC04
Superviser chaque étape de la construction ou de la rénovation et réceptionner les travaux pour garantir la bonne fin d’un programme immobilier
Compétences visées
Identifier et caractériser les processus de production immobilière pour construire des indicateurs de performance spécifiques à chaque étape : conception, construction, réception des travaux
Coupler les besoins du marché et les attentes d’une collectivité territoriale ou d’un client privé pour concevoir et réaliser une opération d’aménagement foncier en optimisant l’intégration du terrain aux réseaux en place : transports, énergie, eau …
Contribuer à l’identification et à la sélection des maîtres d’œuvres pour garantir la bonne exécution des travaux de construction ou de rénovation selon les normes applicables
Superviser l’élaboration des dossiers de consultation des entreprises (DCE) pour sélectionner les participants au programme et établir les contrats de travaux en respectant les règles des marchés publics ou des appels d’offre privés
Effectuer une pré-réception des constructions ou rénovations finalisées pour identifier et caractériser l’ensemble des réserves par rapport aux livrables des marchés signés
Réceptionner les travaux de construction dans les délais, au niveau de qualité requis, dans l’enveloppe budgétaire et les délais prévus pour assurer l’atteinte des objectifs de rentabilité du programme
Modalités d'évaluation
Étude de cas pratique Rapport d'immersion professionnelle avec soutenance orale
RNCP38274BC05
Élaborer une stratégie et un plan d’action marketing pour commercialiser un programme immobilier
Compétences visées
Analyser les données publiques et caractériser les transactions récentes pour estimer le prix du marché immobilier
Définir la stratégie commerciale, le plan d’action marketing et le budget de communication alloué pour commercialiser un programme immobilier en l’état futur d’achèvement (VEFA)
Exploiter des documents d’urbanisme et des analyses du marché pour évaluer les opportunités de commercialisation d’un programme immobilier
Mobiliser des sources d’informations professionnelles et des données prospectives pour construire des argumentaires documentés étayant la promesse de valeur d’un programme immobilier
Mettre en place un dialogue récurrent avec les utilisateurs pour mesurer le niveau de qualité perçue par rapport au programme livré et assurer un service après-vente
Modalités d'évaluation
Étude de cas pratique Rapport d'immersion professionnelle avec soutenance orale
RNCP38274BC06
Manager les équipes internes et les prestataires externes pour assurer la MOA d’un programme immobilier complexe
Compétences visées
Exercer son leadership pour assurer la maîtrise d’ouvrage (MOA) ou la maîtrise d’ouvrage déléguée (MOD) d’un programme immobilier complexe en environnement incertain en identifiant toutes les parties prenantes du système
Prendre en compte les attentes sociétales, les normes et les pratiques avancées pour initier des programmes immobiliers innovants respectueux des règles environnementales et prévoyant les situations de handicap
Définir les rôles et les responsabilités de chaque intervenant interne ou externe au programme pour maximiser les chances d’atteindre les objectifs fixés par la maîtrise d’ouvrage
Développer une attitude analytique réflexive par rapport à ses propres actes de management pour en mesurer les mérites et les limites et en améliorer l’impact et la qualité perçue
Acquérir le vocabulaire professionnel spécifique au secteur immobilier et élargir son champ lexical général pour développer ses capacités managériales en français et en anglais
Modalités d'évaluation
Mise en situation Exposé thématique
Secteur d'activité et type d'emploi
Secteurs d'activités
Le Manager en aménagement et en promotion immobilière exerce dans le secteur de l'immobilier et peuvent être employés par des promoteurs immobiliers, des sociétés de développement immobilier, des agences immobilières, des cabinets de conseil en immobilier ou des entreprises de construction. Ils peuvent également travailler pour le compte de promoteurs publics, de collectivités locales, d'organismes de logement social ou d'entreprises du secteur public.
Types d'emplois accessibles
Directeur de programmes immobiliersResponsable de programmes immobiliersResponsable d’aménagement foncierDéveloppeur / prospecteur / négociateur foncierMonteur d’opérationsResponsable technique de construction / responsable travaux
Métiers visés (ROME)
Références juridiques des réglementations d'activité
Les métiers de l’immobilier sont régis par la loi Hoguet ainsi que par la loi Alur.
Dans certaines situations, les professionnels de l’immobilier doivent être en possession d’une carte professionnelle.
Tensions de recrutement · DARES 2024
Niveau de tension : Élevée (4/5) en tension
Principaux facteurs : Intensité d'embauche et Non-attractivité salariale.
2 313 €
salaire médian (mensuel)
Mesuré au niveau de la famille professionnelle : Employés et professions intermédiaires de l'immobilier et Cadres agents immobiliers et syndics (nomenclature FAP). Ces familles ne sont pas au même niveau de tension (de 1 à 5 sur 5) : le niveau affiché est une moyenne pondérée par l'emploi, à ne pas attribuer à chacune d'elles.
-
R3X84— Employés et professions intermédiaires de l'immobilier tension 5/5 (Très élevée) -
R4X93— Cadres agents immobiliers et syndics tension 1/5 (Très faible)
Indicateur de tension sur le marché du travail 2024 — DARES / France Travail. Les indicateurs sont publiés par famille professionnelle (FAP), pas par métier ROME : ils couvrent l'ensemble des métiers de ces familles.
Marché du travail · BMO 2026
Toute la France
Île-de-France 3 080
Auvergne-Rhône-Alpes 1 440
Occitanie 1 412
Provence-Alpes-Côte d'Azur 1 314
Nouvelle-Aquitaine 972
Hauts-de-France 716
Pays de la Loire 617
Bretagne 499
Grand Est 476
Normandie 318
Bourgogne-Franche-Comté 269
Centre-Val de Loire 259
Corse 87
Martinique 53
La Réunion 37
Mayotte 29
Guadeloupe 14
Guyane 13
11 605
projets de recrutement
53 %
en tension
jugés difficiles à recruter
4 %
emplois saisonniers
Mesuré au niveau de la famille professionnelle : Employés et professions intermédiaires de l'immobilier et Cadres agents immobiliers et syndics (nomenclature FAP).
-
R3X84— Employés et professions intermédiaires de l'immobilier -
R4X93— Cadres agents immobiliers et syndics
Enquête Besoins en Main d'Œuvre (BMO) 2026 — France Travail (open data), cumul national. Les indicateurs sont publiés par famille professionnelle (FAP), pas par métier ROME : ils couvrent l'ensemble des métiers de ces familles.
Voie d'accès à la certification
Voie d'accèsOuverte
Formation initiale
Oui
Formation continue
Oui
Apprentissage
Oui
Contrat de professionnalisation
Oui
Candidature individuelle
Non
VAE
Oui
Prérequis à l'entrée
Admission 1re année : diplôme/certification de niveau 6, Bac+3 en immobilier, gestion, droit, notariat Admission en 2e année : diplôme/certification de niveau 6, Bac+4 en immobilier, gestion, droit, notariat
Composition du jury — Formation initiale, Formation continue, Apprentissage, Contrat de professionnalisation, VAE
Le jury est composé de 7 membres dont 4 professionnels externes
Financement en alternance
Niveau de prise en charge (NPEC) d'un contrat d'apprentissage par les OPCO, fixé par France compétences selon la branche professionnelle (CPNE). Applicable au 01-09-2025.
Prise en charge usuelle
9 467 €
Selon la branche
5 800 € – 9 899 €
Prise en chargeBranches concernées
9 467 €
Valeur par défaut · 198 branches
9 718 €
CPNEFP de la Branche des Caisses régionales de Crédit Agricole et autres organismes, CPNEFP de la branche des prestataires de services du secteur tertiaire, Commission Paritaire Activités de Marchés Financiers
9 899 €
CPNEF des Entreprises Sociales pour l'Habitat, CPNEF des organismes publics et coopératifs de l’habitat social
9 489 €
CPNE des métiers du géomètre, CPNEFP de la profession d'économiste de la construction
9 890 €
CPNEFP de la branche de la promotion immobilière
9 696 €
CPNE de l'immobilier
9 674 €
CPNE de l'ingénierie, des services informatiques et du conseil
9 000 €
CPNE de la branche de l'hospitalisation privée à statut commercial et du thermalisme
8 940 €
CPNEFP dans les établissements d'enseignement privés sous contrat
7 400 €
CPNE du Commerce de détail et de gros à prédominance alimentaire
7 000 €
CPNEFP de la métallurgie
5 800 €
CPNE Banque
Liens avec d'autres certifications
Certifications en correspondance (équivalences par blocs).
CodeCertification en correspondance
Anciennes versions
Nouvelle(s) certification(s)
Base légale
Date de décision15-11-2023
Durée de l'enregistrement3 ans
Date d'échéance23-09-2025
Dernière délivrance possible15-11-2030
Pour plus d'informations · Statistiques
AnnéeCertifiésInsertion 6 moisMétier visé 2 ans
2021
393
98 %
—
2020
342
94 %
66 %
2019
323
98 %
63 %
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Se former en apprentissage
Chargement des formations en apprentissage…
Entrées et sorties de formation
19
entrées en formation
19
parcours menés à terme
100 %
taux d'achèvement
Entrées et sorties de formation — Caisse des Dépôts (open data), tous organismes confondus.
Demande CPF — formations engagées
21
dossiers CPF engagés
104 600 €
montant total engagé
4 981 €
coût moyen par dossier
67 h
durée moyenne
Qui finance ces dossiers (part du montant engagé)
Formations engagées via le CPF — Caisse des Dépôts (open data), tous organismes confondus.