RNCP36216
Inactive
· Niveau 5
Technicien en diagnostics immobiliers
Certificateur · GROUPE N2A
L'essentiel
Nomenclature du niveau de qualification
Niveau 5
Code(s) NSF
Formacode(s)
Date d'échéance de l'enregistrement
25-02-2025
Certificateur(s)
Nom légalSIRETSite
Partenaires habilités
2 organismes habilités, d'après la liste publiée par France compétences : 2 à former.
OrganismeSIRETHabilitation
ODE FORMATION
51454169700025
Former
ORGANISME FORMATIONS EN IMMOBILIER BAT
47967919300082
Former
Résumé de la certification
Objectifs et contexte
Un diagnostiqueur immobilier intervient sur un bien immobilier avant sa vente, sa location ou la réalisation de travaux sur celui-ci. La loi oblige tout propriétaire à faire réaliser des diagnostics immobiliers avant toute transaction. Ces diagnostics permettent d’assurer la protection des personnes, des biens et également de l’environnement.
Activités visées
Il intervient dans le cadre de transaction immobilière et ses diagnostics sont indispensables lors de la signature du compromis de vente. De fait, il intervient dès la mise en vente, afin que le propriétaire du bien ou l’agence immobilière soit en mesure de présenter les résultats aux futurs acquéreurs.Concrètement, afin de réaliser tous les diagnostics obligatoires, le diagnostiqueur va se déplacer sur le bien immobilier afin d’évaluer la conformité du bien avec les règles applicables selon la législation en vigueur (actes liés à la gestion ou aux transactions immobilières : DPE, Amiante, Plomb, Gaz, Electricité, Termites et mesurages…).Pour se faire, il est chargé de :
Mesurer des surfaces en utilisant des appareils de mesure (fluorescence X pour le plomb par exemple)
Effectuer des prélèvements pour vérifier la présence d‘amiante
Procéder à une vérification visuelle
Le diagnostiqueur immobilier peut également être amené à apporter des éclairages concrets à sa mission et conseiller les vendeurs et les acquéreurs sur ses conclusions, qui sont parfois très techniques. Le diagnostiqueur immobilier exercera ses fonctions essentiellement sur le terrain. Il sera donc amené à se déplacer énormément et ses heures au bureau seront donc consacrées à la mise en forme de ses rapports de diagnostics.Un Diagnostiqueur immobilier doit faire preuve d’une grande autonomie, celui-ci travaillant seul. Il doit être rigoureux et très précis. Il se doit enfin d’être indépendant et impartial dans sa mission.
Compétences attestées
Construire et remplir un questionnaire d’évaluation d’un bien immobilier
Déterminer et recenser les diagnostics immobiliers à réaliser au moyen du questionnaire dans le but de vendre ou louer le bien
Rédiger et proposer le devis
Préparer le dossier administratif du client (coordonnées, bien etc)
Vérifier les données du bien avec le client
Effectuer l’état des lieux du bien avec le client (vérification des accès et des modalités d’intervention)
Signer l’ordre de mission avec le client
Utiliser les appareils de mesure
Réaliser le croquis sur un logiciel professionnel
Réaliser la mission de repérage
Effectuer et restituer
le Bilan diagnostic oral avec le client
Rédiger des rapports pour chaque diagnostic effectué et d’un bilan global au client en intégrant les recommandations
Mettre en place des veilles en diagnostics immobiliers
Réaliser la gestion administrative
Suivre les
validités des certifications
Analyser le marché actuel du diagnostic immobilier
Rechercher de nouveaux marchés et clients
Fidéliser ses apporteurs d’affaire et sa clientèle
Déterminer des objectifs d’activité professionnelle
Mettre en place des veilles en diagnostics immobiliers
Blocs de compétences · 4
RNCP36216BC01
Evaluation des diagnostics obligatoires et non obligatoires à effectuer et proposition du devis au client
Compétences visées
Construire le questionnaire en fonction de l’année du bien, de la superficie du bien, de la zone géographique etc…et utiliser les textes règlementaires et techniques relatifs aux diagnostics obligatoires imposés par la loi pour construire le questionnaire afin de déterminer et recenser les diagnostics immobiliers à réaliser au moyen du questionnaire dans le but de vendre ou louer le bien
Recueillir les diagnostics déjà réalisés par le client et recenser les diagnostics manquants obligatoires à réaliser au moyen du questionnaire et en fonction des textes règlementaires afin de les intégrer dans le devis (plomb, amiante, électricité, gaz, termites, DPE).
Rédiger le devis en cohérence avec les informations recueillies dans le questionnaire, avec les diagnostics réalisés par le client et les textes règlementaires (Art. L271-4 du Code de la Construction et de l’Habitat, LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové, etc…) puis, présenter et argumenter le devis au client afin de lui proposer une offre commerciale adaptée à la vente ou à la location de son bien immobilier en fonction des prix du marché actuel et local.
Modalités d'évaluation
Soutenance orale 30 minutes devant le jury de la certification. Elle se déroule en 2 phases : - mémoire professionnel : Soutenance orale portant sur les méthodologies, les normes et les textes réglementaires en vigueur. Cas pratique: Expérience immersive en réalité 3D - Visite virtuelle d’un bien.Le candidat fait la visite avec le client afin de déterminer Lès diagnostic à réaliser.- Le candidat répond à une mission de diagnostics immobiliers portant sur les renseignements d’un ordre de mission et l’établissement d’un devis.
RNCP36216BC02
Réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires et non obligatoires
Compétences visées
Saisir les données nécessaires à la création du dossier client (données administratives, caractéristiques du
bien, diagnostics à faire etc…) sur un logiciel professionnel afin de préparer le dossier administratif du client (coordonnées, bien etc…)
Evaluer la conformité du bien avec les règles applicables selon la législation en vigueur (textes règlementaires et normes de sécurité) afin de préconiser des diagnostics
complémentaires selon le bâtiment après vérification de la validité des
rapports déjà effectués.
Analyser et évaluer les risques pour établir un plan d’intervention et utiliser les équipements de protections individuelles et collectives requis selon les risques évalués pour chaque diagnostic immobilier sur site afin d’assurer la sécurité des
intervenants ainsi que des occupants tout en étant conforme aux exigences du
code du travail et de santé publique pendant l’intervention.
Rédiger l’ordre de mission (objet de la mission, identification des intervenants, caractéristiques du bien, informations relatives à tous diagnostics, accessibilité, modalité de prélèvement des matériaux susceptible de contenir de l’amiante, modalité de délivrance du rapport et du règlement, …) afin de faire signer l’ordre de
mission au client
Mesurer la surface des parties privatives d’un bien afin de répondre aux modes de calculs règlementaires.
Utiliser, calibrer et entretenir les différents outils de mesures afin de s’assurer de la bonne réalisation de la mission.
Réaliser un croquis sur un logiciel professionnel afin d’identifier les zones comportant des anomalies.
Effectuer la mission de repérage en réalisant les essais (déclenchement des dispositifs de protection électrique, mesure de la combustion gaz, …), sondages (poinçonnement du bois pour la détection des indices d’infestation de termites, détection sonore et visuel des matériaux pouvant contenir de l’amiante,…) et prélèvements (échantillon de matériau ou produit susceptible de contenir de l’amiante à envoyer à un laboratoire accrédité,…) nécessaires et dans le respect des protocoles, des règles sanitaires et de sécurité conformes à la
règlementation en vigueur afin de réaliser les différents diagnostics
immobiliers conformément aux textes et normes en vigueur (Gaz, Electricité,
Amiante, Plomb, Termite, DPE).
Analyser les résultats et les observations suite au repérage des parties intérieures et extérieures du bien en renseignant la grille de contrôle ou la trame réglementaire pour chaque diagnostic immobilier, puis saisir les données des parties visitées (pièces accessibles, partie extérieure, …) et les différentes mesures et sondages sur le logiciel professionnel afin d’éditer le dossier des diagnostics techniques (DDT) et présenter au client les recommandations de mise aux normes ou les travaux à effectuer.
Restituer oralement au client les constatations effectuées lors du diagnostic en le renseignant sur l’état sanitaire de son bien afin d’assurer la santé et la sécurité des personnes.
Modalités d'évaluation
Soutenance orale30 minutes devant le jury de la certification. Elle se déroule en 3 phases : * Dossier de Diagnostic Technique (DDT) :Soutenance orale portant sur le DDT fourni avec son mémoire professionnel * Cas pratique par une visite virtuelle d’un bien :le candidat répond à une mission de diagnostics immobiliers portant sur les caractéristiques du bien ainsi que le repérage des différentes parties à expertiser ainsi que les différents appareils de mesure nécessaires à l’exécution de la mission conformément à la réglementation. * Cas pratique :réalisation de deux mesures ainsi qu’un prélèvement avec les appareils de mesures et les Equipements de Protection Individuelle (EPI) mis à disposition
RNCP36216BC03
Rédaction des rapports pour chaque diagnostic effectué et d’un bilan global au client en intégrant les recommandations
Compétences visées
Utiliser des trames à disposition dans le logiciel professionnel (questions à choix multiples adaptées aux différents diagnostics selon la règlementation en vigueur) et rédiger des recommandations au client en fonction des résultats des rapports de diagnostics (travaux recommandés, travaux obligatoires, …) puis, communiquer et conseiller sur les anomalies et les résultats en adaptant son vocabulaire à la typologie du client afin de rendre les rapports envoyés plus compréhensibles
Envoyer les rapports au client afin de répondre à l’offre commerciale et l’ordre de mission établies initialement avec le client.
Modalités d'évaluation
Soutenance orale30 minutes devant le jury de la certification. Elle se déroule en 2 phases : * Dossier de Diagnostic Technique (DDT):Soutenance orale portant sur le DDT fourni avec son mémoire professionnel * Cas pratique:le candidat doit expliquer le compte rendu mis à sa disposition par le jury en employant les termes techniques attendus et formuler les recommandations pour le Dpe
RNCP36216BC04
Gestion administrative et commerciale et pilotage de l’activité de diagnostic immobilier
Compétences visées
Assurer et Organiser la veille technique, juridique et réglementaire liée aux activités de l’entreprise afin de réaliser des diagnostics conformément à la réglementation en vigueur.
Réaliser la gestion administrative (facturation, relance devis, relance paiement, divers tableaux de bords, …) pour pérenniser l’activité et le développement de la société.
Suivre les dates de validités des certifications afin de pouvoir planifier les besoins de formation et le renouvellement des certifications réglementaires pour établir des diagnostics immobiliers conforme à la réglementation en vigueur.
Analyser les pratiques de la concurrence en fonction de son secteur géographique et du marché actuel dans le but d’élaborer une stratégie commerciale pour se positionner sur le marché du diagnostic immobilier.
Organiser des actions commerciales (salon, distributions de flyers, réseaux sociaux,…) afin de développer son portefeuille client.
Négocier les prix afin de fidéliser ses apporteurs d’affaire et sa clientèle
Fixer des objectifs à atteindre et prévoir les charges d’exploitation en vérifiant si l’activité réelle est conforme aux objectifs, afin d’anticiper des difficultés éventuelles et prendre des décisions adaptées à la situation.
Modalités d'évaluation
Soutenance orale15 minutes devant le jury de la certification. Elle se déroule en 2 phases : * Soutenance orale sur le mémoire professionnel:élaboration des stratégies commerciales. * Cas pratique:le candidat doit proposer un tableau de bord prévisionnel et l’expliquer
Secteur d'activité et type d'emploi
Secteurs d'activités
Le Diagnostiqueur Immobilier peut exercer son métier dans les secteurs de l’immobilier et du bâtiment, en tant que salarié ou indépendant. Il peut également exercer son activité au sein de bureaux d’études et d’ingénierie, de bureaux de contrôle technique dans un cabinet d’architecte.
Types d'emplois accessibles
Chargé(e) d’affaires contrôle technique de constructionOpérateur/opératrice de répartie amianteResponsable technique diagnostic du bâtimentTechnicien(ne) de contrôle technique de constructionDignostiqueur(euse) bâtimentTechnicien(ne) de diagnostics immobiliersDignostiqueur(euse) construction amianteTechnicien(ne) de diagnostics techniques du bâtimentDignostiqueur(euse) de performance énergétique du bâtimentTechnicien(ne) de diagnostics amiante
Métiers visés (ROME)
Références juridiques des réglementations d'activité
L’ordonnance 2005-655 du 08/06/2005 (Art L. 271-6)
Les documents techniques sont établis par une personnes présentant des garanties de compétence et disposant d’une organisation et des moyens appropriés…
Décret 2006-1114 du 05/09/06
Il est reconnu soit à une personne physique dont les compétences ont été certifiées par une organisme accrédité ou une personne morale employant des salariés qui disposent des compétences dans les mêmes conditions…
Article 271-2 du Code de la construction et de l’habitation Les personnes mentionnées à l’articles L.271-6 souscrivent une assurance dont le montant de la garantie ne peuvent être inférieur à 300 000 euros par sinistre et de 500 000 euros par année d’assurance
L’ Arrêté du 2 juillet 2018 définissant les critères de certification des opérateurs de diagnostic technique et des organismes de formation et d'accréditation des organismes de certification et L’arrêté du 25 mars 2019 modifiant l'arrêté du 2 juillet 2018 définis les compétences exigées dans le cadre de la certification (annexe 3)
L'Arrêté du 19 juin 2019 relatif au repérage de l'amiante avant certaines opérations réalisées dans les navires, bateaux, engins flottants et autres constructions flottantes
L’Arrêté du 8 janvier 2018 relatif aux modalités d’accréditation des organismes d’inspection réalisant le repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante à bord des navires ;
L’Arrêté du 23 février 2012 définissant les modalités de la formation des travailleurs à la prévention des risques liés à l’amiante
Tensions de recrutement · DARES 2024
Niveau de tension : Très élevée (5/5) en tension
Principaux facteurs : Manque de main-d'œuvre disponible.
2 854 €
salaire médian (mensuel)
Mesuré au niveau de la famille professionnelle : 4 familles professionnelles (nomenclature FAP). Ces familles ne sont pas au même niveau de tension (de 4 à 5 sur 5) : le niveau affiché est une moyenne pondérée par l'emploi, à ne pas attribuer à chacune d'elles.
-
B6X71— Techniciens experts et chargés d’études du BTP tension 5/5 (Très élevée) -
B7X91— Cadres des études BTP, des études géologiques, du métré de la construction et du contrôle et diagnostic technique du BTP tension 5/5 (Très élevée) -
H0X90— Techniciens du contrôle qualité tension 5/5 (Très élevée) -
H1X90— Ingénieurs et cadres de fabrication et de la production tension 4/5 (Élevée)
Indicateur de tension sur le marché du travail 2024 — DARES / France Travail. Les indicateurs sont publiés par famille professionnelle (FAP), pas par métier ROME : ils couvrent l'ensemble des métiers de ces familles.
Marché du travail · BMO 2026
Toute la France
Île-de-France 2 622
Auvergne-Rhône-Alpes 2 468
Occitanie 883
Pays de la Loire 837
Nouvelle-Aquitaine 809
Provence-Alpes-Côte d'Azur 738
Grand Est 728
Hauts-de-France 705
Normandie 499
Centre-Val de Loire 451
Bourgogne-Franche-Comté 436
Bretagne 338
Mayotte 54
La Réunion 42
Guyane 37
Corse 30
Guadeloupe 26
Martinique 13
11 716
projets de recrutement
58 %
en tension
jugés difficiles à recruter
1 %
emplois saisonniers
Mesuré au niveau de la famille professionnelle : 4 familles professionnelles (nomenclature FAP).
-
B6X71— Techniciens experts et chargés d’études du BTP -
B7X91— Cadres des études BTP, des études géologiques, du métré de la construction et du contrôle et diagnostic technique du BTP -
H0X90— Techniciens du contrôle qualité -
H1X90— Ingénieurs et cadres de fabrication et de la production
Enquête Besoins en Main d'Œuvre (BMO) 2026 — France Travail (open data), cumul national. Les indicateurs sont publiés par famille professionnelle (FAP), pas par métier ROME : ils couvrent l'ensemble des métiers de ces familles.
Voie d'accès à la certification
Voie d'accèsOuverte
Formation initiale
Oui
Formation continue
Non
Apprentissage
Oui
Contrat de professionnalisation
Oui
Candidature individuelle
Non
VAE
Non
Prérequis à l'entrée
- Être titulaire d'un titre de niveau 4 - ou avoir une expérience professionnelle de 1 an dans le secteur du bâtiment - ou avoir suivi avec succès la formation remise à niveau « Connaissances du bâtiment » - ou avoir suivi avec succès la formation conforme à l'annexe 1 de l'arrêté du 19 juin 2019 - Afin de pouvoir se présenter à la VAE, le candidat doit pouvoir justifier de 1 an d'expérience continue ou non dans la profession de diagnostiqueur immobilier en qualité de salarié, indépendant ou bénévole (preuves par présentation de certifications, extrait kbis, attestation d'employeur...). - Cette certification de compétence peux etre délivrée sur decision du jury apres reusite des modalités d'évaluations spécifique et afin de pouvoir réaliser la mission de repérage de l’amiante tel que définie par l’arrêté du 19 juin 2019
Composition du jury — Formation initiale, Formation continue, Apprentissage, Contrat de professionnalisation, Candidature individuelle
Le jury est composé de: * Le directeur d’établissement * La référente du centre de formation (Directrice pédagogique) * 2 professionnels du secteur non intervenant dans l’établissement
Composition du jury — VAE
Le jury est composé de: * Le directeur d’établissement * La référente du centre de formation (Directrice pédagogique) * 2 professionnels du secteur non intervenant dans l’établissement
Financement en alternance
Niveau de prise en charge (NPEC) d'un contrat d'apprentissage par les OPCO, fixé par France compétences selon la branche professionnelle (CPNE). Applicable au 01-09-2025.
Prise en charge usuelle
7 580 €
Selon la branche
6 000 € – 9 000 €
Prise en chargeBranches concernées
7 580 €
Valeur par défaut · 209 branches
9 000 €
CPNE de l'ingénierie, des services informatiques et du conseil
8 000 €
CPNE conjointes du bâtiment et des travaux publics
7 321 €
CPNEFP de la blanchisserie, laverie, location de linge, nettoyage à sec, pressing et teinturerie
6 000 €
CPNEFP de la métallurgie
Liens avec d'autres certifications
Certifications en correspondance (équivalences par blocs).
CodeCertification en correspondance
RNCP12300
Diagnostiqueur technique immobilier
RNCP34162
Diagnostiqueur immobilier
RNCP34166
Diagnostiqueur/euse immobilier
RNCP35015
Diagnostiqueur immobilier
RNCP37340
Diagnostiqueur immobilier
RNCP37527
Technicien en diagnostics immobiliers
RNCP37790
Diagnostiqueur immobilier
RNCP38036
Diagnostiqueur immobilier
Nouvelle(s) certification(s)
Base légale
Date de décision25-02-2022
Durée de l'enregistrement3 ans
Date d'échéance25-02-2025
Dernière délivrance possible25-02-2029
Pour plus d'informations · Statistiques
AnnéeCertifiésInsertion 6 moisMétier visé 2 ans
2020
26
92 %
—
2019
7
86 %
86 %
2018
4
100 %
75 %
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Entrées et sorties de formation
663
entrées en formation
638
parcours menés à terme
96 %
taux d'achèvement
Entrées et sorties de formation — Caisse des Dépôts (open data), tous organismes confondus.
Demande CPF — formations engagées
698
dossiers CPF engagés
3 049 456 €
montant total engagé
4 369 €
coût moyen par dossier
205 h
durée moyenne
Qui finance ces dossiers (part du montant engagé)
Formations engagées via le CPF — Caisse des Dépôts (open data), tous organismes confondus.