RNCP37090
Inactive
· Niveau 7
Expert en évaluation et stratégie immobilières
Certificateur · GPE ECOLE SUPERIEURE PROFESSIONS IMMOB
L'essentiel
Nomenclature du niveau de qualification
Niveau 7
Code(s) NSF
Formacode(s)
Date d'échéance de l'enregistrement
23-11-2025
Certificateur(s)
Nom légalSIRETSite
Résumé de la certification
Objectifs et contexte
L’Expert en évaluation et stratégie immobilières intervient en conseil, à des entreprises le plus souvent (B2B), dans leur stratégie d’acquisition, de valorisation ou encore de gestion de biens immobiliers. À ce titre, il est en mesure d’expertiser, par le biais d’une évaluation technique, financière ou judiciaire le cas échéant, la valeur des biens. Il peut mobiliser ses compétences et sa connaissance du secteur immobilier afin d’en anticiper les évolutions économiques. Il est capable de conseiller ses clients sur les travaux à réaliser pour valoriser leurs biens ou encore de prendre en compte l’activité ou la croissance d’une société afin de lui proposer une solution immobilière adaptée à son évolution
Activités visées
Classification des prospects et des biens à expertiser
Prospection et création d’une base de données commerciale régulièrement mise à jour
Élaboration et mise en œuvre d’une stratégie commerciale
Développement d’un réseau personnel professionnel
Détection de nouvelles opportunités d’affaires
Spécification du besoin client et réponse à appels d’offre
Définition et contractualisation d’une mission d’expertise et d’évaluation d’un bien immobilier
Évaluation de biens immobiliers après intégration des éléments techniques, économiques, juridiques et environnementaux
Vérification des éléments de preuves matérielles à travers des visites de site
Identification des risques et rédaction du rapport d’évaluation avec les réserves éventuelles
Conception et mise en œuvre d’un système de veille informationnelle multi-source
Élaboration de notes stratégiques documentées
Assistance à maitrise d’ouvrage concernant la valorisation d’actifs immobiliers
Suivi de la performance globale d’un patrimoine immobilier
Anticipation des impacts dus à l’environnement économique sur la valeur d’une transaction
Évaluation des risques, identification des menaces et opportunités liées à la transaction
Élaboration de différents scénarios d’investissement immobilier à différents niveaux de risque
Conception de Montage juridique et financier en support d’une transaction immobilière
Évaluation des mérites et limites d’un montage par rapport à un autre
Élaboration d’un argumentaire documenté
Conception et proposition argumentées de services innovants à l’attention des investisseurs
Négociation pour le compte d’un tiers
Compétences attestées
Analyser le marché immobilier pour déterminer le domaine d’intervention, les typologies de biens immobiliers visés et les segments de clientèle visés en mobilisant des bases de données et des études marketing
Mobiliser les fonctionnalités d’un logiciel CRM pour prospecter et fidéliser un portefeuille de clients vendeurs, aménageurs et acquéreurs d’actifs immobiliers en créant une base de données commerciales exploitables
Identifier et caractériser les acteurs pour mettre en œuvre une stratégie commerciale spécifique à chacun en classifiant les prospects selon leurs besoins (évaluation périodique, conseil pour la valorisation du bien, …)
Développer un réseau d’acquéreurs, vendeurs et utilisateurs pour détecter en amont les opportunités d’évaluation et d’expertise immobilières en respectant l’éthique des affaires
Éliciter les besoins d’un aménageur foncier pour construire une réponse personnalisée aux concours et appels d’offre en tenant compte du contexte ainsi que de des enjeux et objectifs du commanditaire
Délimiter les contours et les finalités d’une mission d’expertise et d’évaluation immobilière pour rédiger un contrat de prestation en précisant le cadre et les référentiels normatifs techniques utilisés
Prendre en compte les caractéristiques juridiques, techniques, et économiques pour évaluer la valeur d’un bien immobilier en appliquant les standards de la profession
Préparer et conduire des visites in situ pour vérifier la conformité entre la matérialité physique et les documents disponibles en recherchant les éléments de preuves concernant les surfaces, l’état locatif du bien, les travaux de maintenance ou de réfection à prévoir, …
Mobiliser des connaissances juridiques et fiscales et des modélisations financières pour documenter un rapport d’évaluation en respectant les attendus du contrat d’expertise et en couvrant tout type d’actif : bureau, commerce, résidence, hôtels logistiques, terrains à bâtir, actifs industriels et ruraux, …
Intégrer les risques et les incertitudes pour rédiger des conclusions d’évaluation en incluant d’éventuelles réserves
Concevoir un système de veille informationnelle pluri variée : technique, économique, juridique, fiscale et environnementale pour étayer le choix des axes stratégiques de valorisation en exploitant des données régulièrement mises à jour
Analyser l’ensemble des actifs constituant un patrimoine immobilier pour établir un budget prévisionnel en opération et déterminer la rentabilité interne de différentes stratégies de valorisation en mobilisant des outils et méthodes financières spécifiques
Concevoir et étayer plusieurs hypothèses de valorisation à moyen et long terme afin de documenter la rentabilité globale d’un patrimoine immobilier en intégrant différents modèles économiques et en déterminant les seuils intermédiaires de gestion pour chacun d’eux
Accompagner un commanditaire pour mettre en œuvre une stratégie de valorisation immobilière en définissant une politique de revenus et de maitrise des charges ainsi qu’un niveau de bien-être-utilisateurs qui tient compte des spécificités des PSH
Proposer des indicateurs pour évaluer la performance globale de différents scénarios de valorisation en incluant les aspects environnementaux, financiers et éthiques
Analyser et exploiter des données prospectives pour identifier et caractériser les risques, menaces et opportunités liés à une transaction en considérant l’ensemble des perspectives et les incertitudes liés à l’environnement
Exploiter les études d’aménagement, les normes et règlements à venir pour anticiper les impacts positifs et négatifs sur la valeur de transaction d’un bien immobilier en tenant compte des spécificités du bâti et du terrain ainsi que des revenus tirés de l’exploitation du bien
Proposer différents scénarios d’investissements immobiliers pour réaliser la transaction d’un bien immobilier en évaluant les risques inhérents à chaque scénario
Participer à la conception de montages juridiques et financiers complexes pour financer un bien immobilier en associant vendeur, acquéreur et modes de financement
Comparer le niveau de rentabilité de différents montages juridiques et financiers pour orienter le mandant vers les scénarios les plus adaptés à son besoin en intégrant des points d’évaluation externes (Benchmark) et des analyses documentées
Rédiger un rapport d’expertise et d’évaluation immobilière pour orienter les décisions (acquisition, cession, valorisation) du mandant en produisant une argumentation documentée à haut niveau d’impact
Exploiter des données factuelles et sourcées pour étayer la valorisation d’un bien immobilier et participer à sa commercialisation en mettant en avant les forces et les opportunités du projet
Créer un argumentaire pour convaincre un propriétaire d’introduire des services innovants qui valorisent son actif immobilier en améliorant l’expérience vécue par l’utilisateur
Négocier pour le compte d’un utilisateur les termes d’un bail professionnel en respectant la stratégie de valorisation et en préservant les niveaux de rentabilité attendus par le mandant
Mobiliser des connaissances spécifiques au marché et aux tendances de l’immobilier (normes à venir, contraintes environnementales, …) pour hiérarchiser les arguments et négocier les conditions de transaction les plus favorables au commanditaire
Blocs de compétences · 5
RNCP37090BC01
Concevoir une stratégie commerciale et développer un portefeuille clients dans le domaine de l’expertise et l’évaluation immobilières
Compétences visées
Analyser le marché immobilier pour déterminer le domaine d’intervention, les typologies de biens immobiliers visés et les segments de clientèle visés en mobilisant des bases de données et des études marketing
Mobiliser les fonctionnalités d’un logiciel CRM pour prospecter et fidéliser un portefeuille de clients vendeurs, aménageurs et acquéreurs d’actifs immobiliers en créant une base de données commerciales exploitables
Identifier et caractériser les acteurs pour mettre en œuvre une stratégie commerciale spécifique à chacun en classifiant les prospects selon leurs besoins (évaluation périodique, conseil pour la valorisation du bien, …)
Développer un réseau d’acquéreurs, vendeurs et utilisateurs pour détecter en amont les opportunités d’évaluation et d’expertise immobilières en respectant l’éthique des affaires
Éliciter les besoins d’un aménageur foncier pour construire une réponse personnalisée aux concours et appels d’offre en tenant compte du contexte ainsi que de des enjeux et objectifs du commanditaire
Modalités d'évaluation
Étude de cas pratique Monographie secteurs visés Jeu de rôle
RNCP37090BC02
Réaliser des missions d’expertise et d’évaluation financières pour tout type d’actif immobilier
Compétences visées
Délimiter les contours et les finalités d’une mission d’expertise et d’évaluation immobilière pour rédiger un contrat de prestation en précisant le cadre et les référentiels normatifs techniques utilisés
Prendre en compte les caractéristiques juridiques, techniques, et économiques pour évaluer la valeur d’un bien immobilier en appliquant les standards de la profession
Préparer et conduire des visites in situ pour vérifier la conformité entre la matérialité physique et les documents disponibles en recherchant les éléments de preuves concernant les surfaces, l’état locatif du bien, les travaux de maintenance ou de réfection à prévoir, …
Mobiliser des connaissances juridiques et fiscales et des modélisations financières pour documenter un rapport d’évaluation en respectant les attendus du contrat d’expertise et en couvrant tout type d’actif : bureau, commerce, résidence, hôtels logistiques, terrains à bâtir, actifs industriels et ruraux, …
Intégrer les risques et les incertitudes pour rédiger des conclusions d’évaluation en incluant d’éventuelles réserves
Modalités d'évaluation
Étude de cas pratique Projet applicatif tutoré
RNCP37090BC03
Élaborer et mettre en œuvre une stratégie de valorisation d’un patrimoine immobilier
Compétences visées
Concevoir un système de veille informationnelle pluri variée : technique, économique, juridique, fiscale et environnementale pour étayer le choix des axes stratégiques de valorisation en exploitant des données régulièrement mises à jour
Analyser l’ensemble des actifs constituant un patrimoine immobilier pour établir un budget prévisionnel en opération et déterminer la rentabilité interne de différentes stratégies de valorisation en mobilisant des outils et méthodes financières spécifiques
Concevoir et étayer plusieurs hypothèses de valorisation à moyen et long terme afin de documenter la rentabilité globale d’un patrimoine immobilier en intégrant différents modèles économiques et en déterminant les seuils intermédiaires de gestion pour chacun d’eux
Accompagner un commanditaire pour mettre en œuvre une stratégie de valorisation immobilière en définissant une politique de revenus et de maitrise des charges ainsi qu’un niveau de bien-être-utilisateurs qui tient compte des spécificités des PSH
Proposer des indicateurs pour évaluer la performance globale de différents scénarios de valorisation en incluant les aspects environnementaux, financiers et éthiques
Modalités d'évaluation
Webographie – bibliographie professionnelle Étude de cas pratique Projet applicatif tutoré
RNCP37090BC04
Contribuer à la réalisation de transactions immobilières complexes en maitrisant les risques
Compétences visées
Analyser et exploiter des données prospectives pour identifier et caractériser les risques, menaces et opportunités liés à une transaction en considérant l’ensemble des perspectives et les incertitudes liés à l’environnement
Exploiter les études d’aménagement, les normes et règlements à venir pour anticiper les impacts positifs et négatifs sur la valeur de transaction d’un bien immobilier en tenant compte des spécificités du bâti et du terrain ainsi que des revenus tirés de l’exploitation du bien
Proposer différents scénarios d’investissements immobiliers pour réaliser la transaction d’un bien immobilier en évaluant les risques inhérents à chaque scénario
Participer à la conception de montages juridiques et financiers complexes pour financer un bien immobilier en associant vendeur, acquéreur et modes de financement
Comparer le niveau de rentabilité de différents montages juridiques et financiers pour orienter le mandant vers les scénarios les plus adaptés à son besoin en intégrant des points d’évaluation externes (Benchmark) et des analyses documentées
Modalités d'évaluation
Projet applicatif tutoré Cas pratique
RNCP37090BC05
Convaincre des investisseurs, acquéreurs ou vendeurs d’actifs immobiliers
Compétences visées
Rédiger un rapport d’expertise et d’évaluation immobilière pour orienter les décisions (acquisition, cession, valorisation) du mandant en produisant une argumentation documentée à haut niveau d’impact
Exploiter des données factuelles et sourcées pour étayer la valorisation d’un bien immobilier et participer à sa commercialisation en mettant en avant les forces et les opportunités du projet
Créer un argumentaire pour convaincre un propriétaire d’introduire des services innovants qui valorisent son actif immobilier en améliorant l’expérience vécue par l’utilisateur
Négocier pour le compte d’un utilisateur les termes d’un bail professionnel en respectant la stratégie de valorisation et en préservant les niveaux de rentabilité attendus par le mandant
Mobiliser des connaissances spécifiques au marché et aux tendances de l’immobilier (normes à venir, contraintes environnementales, …) pour hiérarchiser les arguments et négocier les conditions de transaction les plus favorables au commanditaire
Modalités d'évaluation
Projet applicatif tutoré Jeux de rôle
Secteur d'activité et type d'emploi
Secteurs d'activités
Ce professionnel peut exercer dans des cabinets de conseils en immobilier d’entreprise, dans des filiales adossées à des banques
Types d'emplois accessibles
Expert en évaluation immobilièreValuation ExpertProperty Valuer Consultant immobilierBrokerChargé d’étude et de valorisationChargé de patrimoine immobilierChargé d’expansion immobilièrChargé de développement immobilierChargé d’investissementConsultant immobilierAnalyste Client CareExpert expérience clientAnalyste immobilierAsset Manager
Métiers visés (ROME)
Tensions de recrutement · DARES 2024
Niveau de tension : Élevée (4/5) en tension
Principaux facteurs : Intensité d'embauche et Non-attractivité salariale.
2 313 €
salaire médian (mensuel)
Mesuré au niveau de la famille professionnelle : Employés et professions intermédiaires de l'immobilier et Cadres agents immobiliers et syndics (nomenclature FAP). Ces familles ne sont pas au même niveau de tension (de 1 à 5 sur 5) : le niveau affiché est une moyenne pondérée par l'emploi, à ne pas attribuer à chacune d'elles.
-
R3X84— Employés et professions intermédiaires de l'immobilier tension 5/5 (Très élevée) -
R4X93— Cadres agents immobiliers et syndics tension 1/5 (Très faible)
Indicateur de tension sur le marché du travail 2024 — DARES / France Travail. Les indicateurs sont publiés par famille professionnelle (FAP), pas par métier ROME : ils couvrent l'ensemble des métiers de ces familles.
Marché du travail · BMO 2026
Toute la France
Île-de-France 3 080
Auvergne-Rhône-Alpes 1 440
Occitanie 1 412
Provence-Alpes-Côte d'Azur 1 314
Nouvelle-Aquitaine 972
Hauts-de-France 716
Pays de la Loire 617
Bretagne 499
Grand Est 476
Normandie 318
Bourgogne-Franche-Comté 269
Centre-Val de Loire 259
Corse 87
Martinique 53
La Réunion 37
Mayotte 29
Guadeloupe 14
Guyane 13
11 605
projets de recrutement
53 %
en tension
jugés difficiles à recruter
4 %
emplois saisonniers
Mesuré au niveau de la famille professionnelle : Employés et professions intermédiaires de l'immobilier et Cadres agents immobiliers et syndics (nomenclature FAP).
-
R3X84— Employés et professions intermédiaires de l'immobilier -
R4X93— Cadres agents immobiliers et syndics
Enquête Besoins en Main d'Œuvre (BMO) 2026 — France Travail (open data), cumul national. Les indicateurs sont publiés par famille professionnelle (FAP), pas par métier ROME : ils couvrent l'ensemble des métiers de ces familles.
Voie d'accès à la certification
Prérequis à l'entrée
Admission 1re année : diplôme/certification de niveau 6, Bac+3 en immobilier, gestion, droit, notariat Admission en 2e année : diplôme/certification de niveau 6, Bac+4 en immobilier, gestion, droit, notariat
Composition du jury — Formation initiale, Formation continue, Apprentissage, Contrat de professionnalisation, VAE
Le jury est composé de 7 membres dont 4 professionnels externes
Financement en alternance
Niveau de prise en charge (NPEC) d'un contrat d'apprentissage par les OPCO, fixé par France compétences selon la branche professionnelle (CPNE). Applicable au 01-09-2025.
Prise en charge usuelle
10 000 €
Selon la branche
7 000 € – 10 580 €
Prise en chargeBranches concernées
10 000 €
Valeur par défaut · 207 branches
10 580 €
CPNEF des Entreprises Sociales pour l'Habitat
10 356 €
CPNE de l'immobilier
9 000 €
CPNE de l'ingénierie, des services informatiques et du conseil
8 940 €
CPNEFP dans les établissements d'enseignement privés sous contrat
8 500 €
CPNE Banque
7 000 €
CPNEFP de la métallurgie
Liens avec d'autres certifications
Certifications en correspondance (équivalences par blocs).
CodeCertification en correspondance
Anciennes versions
Nouvelle(s) certification(s)
Base légale
Date de décision23-11-2022
Durée de l'enregistrement3 ans
Date d'échéance23-11-2025
Pour plus d'informations · Statistiques
AnnéeCertifiésInsertion 6 moisMétier visé 2 ans
2021
44
90 %
—
2020
56
96 %
77 %
2019
26
75 %
83 %